微地主投資房產的日常生活
monogue
博文
(2023-06-22 20:41:19)
今天一天沒有出去幹活，中午開始折騰我的奔馳，其實也沒什麽大事就是找後車燈毛病出在哪裏，後來基本確定是控製線路板需要換，就在網上定了零件，估計這樣基本差不多了。我最近挺喜歡琢磨修理汽車方麵的東西，說來挺有意思，其實我動手能力並不強但是什麽事都架不住琢磨，網上這麽多東西，隻要下功夫，不是專家也能搞個八九不離十，車能修到目前的狀況挺讓我[閱讀全文]
(2023-06-21 19:19:11)
出來混總是要還的，買了破房子賺了不少錢，就得花錢修理，最近的事多這是重要原因之一，還有就是爛租客也造成了麻煩不少，現在得慢慢轉型了，把爛房子轉成好房子，除了修理之外，另外的手段之一就是通過1031進行交換，上次成功搞成一個，把一個三個出租物業變成了四家庭，收入增加了不少，麻煩減少了不少。另外除了雇用體力工人之外看來還得雇用管理人員，我新[閱讀全文]
(2023-06-18 06:22:23)
我自認為我對工人還不錯，給我幹活，早飯經常我出錢，午飯一定是我管，一天的工錢也高於其他人，所以給我幹過活的人，經常聯係我，問我需不需要人幹活。不過我現在對工人任何偷奸耍滑的行為越來越不耐煩。
昨天我開車帶著兩個工人去車程一小時以外地方幹活，到了目的地以後，為了提高效率，留下一個工人幹活，期間帶領另一個工人買材料，回來時正好是午飯時[閱讀全文]
(2023-06-12 07:13:52)
我兒子智商還可以，十歲的時候，40以內兩位的數的乘法不到一分鍾就能心算出來，而且誰也沒教他，他學習什麽都好像挺快，11歲時遊泳一天就學會了，動手能力也強。12歲就會自己選家具讓我們買回來他自己裝，在學校功課是全A。明年他就要上大學了，我覺得很對不起他，這些年一直忙沒有時間好好陪他，記得他13歲時晚上找我聊天，我白天幹活太累，聊不了多長時間我就[閱讀全文]
(2023-06-11 16:23:53)
從好的一方麵來講，我最近買了帶有辦公室的工業車庫，我這個興趣有利於發揮這個物業的潛力。
從壞的一方麵來講，這個興趣不是投資房產的關鍵，投資房產的關鍵是玩錢，也就是和銀行打交道,時間和精力有限，太著迷修車也就沒有時間搞錢了。
不過通過修車一事，也對管理人方麵有了進一步的心得。學會用人，我的能力就會放大許多倍。
[閱讀全文]
(2023-06-08 18:57:39)
以前我是粗放管理，讓工人自己去幹事，經常碰到工人耍奸打滑，花了錢也沒辦成事，租客還抱怨，現在我自己開著van接送，雖然辛苦一點但是工人沒有交通工具大大減少了偷懶的情況，效率明顯提高,有工人給租客幹活，催租也相對底氣足了好多，租客也比較配合。會管理人等於把自己的能力放大許多倍。
[閱讀全文]
(2023-06-08 02:46:49)
不知道別人是如何做到管理那麽多房子的，我自己覺得我已經管不過來了，目前我被房子的維修牽扯了許多精力，許多錢都顧不得收，粗略估計每月差不多至少要少收幾千。
不過總體上講房子多是好事，起碼覺得隨便一發力就能有錢到手，老婆以她自己的名子買房，交了預付款說沒有錢交其餘的錢了，我刮了幾個帳號的錢發現手頭現金完全可以一下付清。房子多就像海綿一[閱讀全文]
(2023-06-06 06:21:46)
首先修好了camry的充電插口，然後采取了措施讓亮著的引擎警示燈消失了，讓工人把dodgegrandcaravan的downstreamo2sensor換掉了,因為根據測試這是引起enginelight的原因之一，今天準備自己試著換一下upstreamo2sensor讓亮著的引擎警示燈消失。下一步車輛方麵需要繼續努力排除奔馳車檢查出來的電腦控製方麵的毛病，並且對fordvan動手修理。
兩頭忙和小挖都動起來了，兩頭忙把租客的院子[閱讀全文]
(2023-06-04 21:07:53)
投資房地產，到一定數量沒有工人是玩不轉的，但是找到稱心的工人是很難的，我用的人缺點很多，但是每次權衡利弊還是接著用了，例如我有一個工人什麽都會一點，擅長電工，其他水工，木工，修屋頂，修車也行，這樣的人還真不好找，但是我如果稍不注意就會帶來很大損失，前一陣是通下水道，經過重修租客那邊沒有問題了，但是他沒封好口，被inspector盯上了，付出上[閱讀全文]
(2023-06-03 23:14:21)
昨天早上去接工人來修車，在路上那個工人信心滿滿，說最多一，兩個小時就可以幫我搞定FORDVAN了，當時我隱約感到他可能夠嗆。這個工人有時過於自信，結果到了我那裏，果不其然，他折騰一下就是沒搞定，最主要的是問題是fordvan無法倒車，後來他研究了一下拆下來的transmission,又想接著試驗，我當時就讓他暫停，因為我看他並不是很熟，做下去把事情搞砸的可能性更大，[閱讀全文]
