債務管理

投資房產很重要的一條就是債務管理，銀行債務是最普通的一項，一般剛開始投資的人都會十分注意這個債務，既要杠杆要最大化但是又不能暴雷，我在這方麵不是很有經驗，主要我膽小不想有太多心理壓力。還有就是租客的債務管理，判斷房產投資有沒有經驗的標準，我認為對租客的債務管理是能非常重要的一條標準。這方麵的經驗主要一個是催租，還有一個是趕人。這也是一般人最能看到的，我覺得我還有自己一套經驗就是爭取損失最小化，不過我的做法不被一般人認同。我認為租客在欠租的情況下，一般都願意找方法來減少欠租，而對於地主租客穩定也是重要的一方麵，如果是暫時的困難提供租客慈善機構的聯係方法也是一種辦法，最好的就是與政府搭上關係，另外就是以工代替一部分欠租，這個方法是爭議最大的辦法。但是我總是喜歡用，因為我實在忙不過來，因為欠租對租客的壓力比較大，我也相對好控製一點。如果成功名聲也比較好，幫助租客，也是幫助自己。