就雇用工人的一些思考

投資房地產，到一定數量沒有工人是玩不轉的，但是找到稱心的工人是很難的，我用的人缺點很多，但是每次權衡利弊還是接著用了，例如我有一個工人什麽都會一點，擅長電工，其他水工，木工，修屋頂，修車也行，這樣的人還真不好找，但是我如果稍不注意就會帶來很大損失，前一陣是通下水道，經過重修租客那邊沒有問題了，但是他沒封好口，被inspector盯上了，付出上千的代價到現在事情還不算完，因為inspector所要求的permit,搞錯了,所以inspector還不打算撤銷法院的citation,如果混不過去是500的罰款，另外licensed的水工還要敲詐一筆，還有一件事是給另一租客裝storm door，讓他先送過去買的門，沒想到他尺寸搞錯了，還把我的車搞壞了，這還不算他還打算把我買的那個錯門據為己有，當然我還可以找他往回要隻不過還沒顧上，目前車子壞了代價已差不多上千了，我用他一次按天算每次150，還管一頓飯，隻不過我不完全給現金，一部分是按租金減去了。雖然如此他是如此氣人，但是我的直覺是總體上講應該比雇用一個固定工人省錢，而且他做的活，一般能達到inspector的要求。我覺得如果找一個不熟悉的人來幹，主要會有不確定的因素，對於生意來講不確定因素會增加生意風險，對於熟悉的人可以通過采取措施來降低風險，我目前能做到就是多與他在事前溝通做好計劃，在他項目完成後加強檢查。

如果雇用一個長期w2工資的人，一年少說工資也得三萬多，但根據我與此人的報稅記錄，我每年花在他身上的工錢大約是一萬左右。