現在問題是事多，花錢如流水，收錢的事顧不上

出來混總是要還的，買了破房子賺了不少錢，就得花錢修理，最近的事多這是重要原因之一，還有就是爛租客也造成了麻煩不少，現在得慢慢轉型了，把爛房子轉成好房子，除了修理之外，另外的手段之一就是通過1031進行交換，上次成功搞成一個，把一個三個出租物業變成了四家庭，收入增加了不少，麻煩減少了不少。另外除了雇用體力工人之外看來還得雇用管理人員，我新雇用的經理向我報告一個要修理的項目，並給我做了相應的安排。雖然是小事一樁但是應該是將來的方向。定期檢查租客租約違反情況和催錢是新經理的主要任務。

另外將來的方向還應該強調機械化，減少人工費用，例如昨天給deck刷漆，如果用sprayer就會效率高很多而且效果也好。因為我用人工去做,結果沒做完不說效果也不好。