可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2019-02-07 08:38:04)
【午茶】與大家分享一個PA剛鎖定的case。這個小白玉TH位於本城最熱火小區，是我們投資客紮堆買房的地方。listingprice$234,900,這個報價還停留在去年11月的價格。此前一個同麵積endunitTH$249,500,一周收offer,我對這個便宜了15K的TH表示很驚訝。和Listingagent聊了一下，他是PM公司的realtor,2014年，賣家搬家去隔壁州，遠程。他替賣家出租管理此房。1/30中午，房子上市，newpaintandcarpets，馬[閱讀全文]
(2019-02-07 08:29:22)
1）養成習慣，每天查賬是必須的功課。你不查，就別怪神偷惦記你的銀子。
2）設置消費額手機短信即時通知，比如三百五百起算；
3）設置取現每天max金額；
4）轉賬超過一定金額，要求電話確認或者本人簽字確認；
5）網上消費，盡量找專業onlinestore,比如Amazon的網購安全指數肯定很高，人家是靠這個生命線做生意的，不可能疏忽做壞品牌。
6）非網購主力業務的商[閱讀全文]
(2019-02-07 08:27:29)
【晨聊】之前和隊長閑聊，有朋友今年升職了，有48歲的朋友問如何在55歲退休，要有多少錢才能退休......聊著說到一個話題，賺錢的質量與健康指數，生活的舒適度。隊長說，升職加薪對於大多數人來說是好事，但如果你已過55歲，那就未必。升職如爬山，越往上，越艱難，工作的難度/投入時間/精力也大幅增加，而人過了55歲各種身體機能會下降加速，此時再加壓工作，身體[閱讀全文]
(2019-02-07 08:24:47)
昨天我還在說，幾屁股的債務，即使還到80歲，我可能也無法把貸款債務清空。本以為有一堆人同慮。不料，你們居然高喊要積極做借進錢的大爺，不做借出錢的孫子。今天，我又貼了上海300萬人民幣起步，800尺的condo,加州地主在托下巴偷笑。於是，我突然冒出一個自我安慰的完美想法，如果全美租白菜/藍領房的房客收入是相似扁平的，那麽惟一有差別的可能是白玉房客的房[閱讀全文]
(2019-02-07 08:09:38)
我們這裏listing存量房經過11月12月的吞食，目前已經消化掉1/3之後，僅200+套。
目標中,我們的大本營AB兩個小區，居然無房可售！A小區幫一個VIP客戶連搶3套房，他很幸運趕上了末班車。而B小區則更離譜，自從我們去年10月初買下第N個房之後，至今已有3個月沒有newlisting。這可是熱門小區的房荒啊！
今天偶然還掠過一個驚天大白日夢，無人賣房？那豈不是最好的饑餓療法？[閱讀全文]
(2019-02-07 08:08:51)
【晚約】2019第一天，寫完了【晨聊】和【午茶】，寫完這一篇，完成2019年第一天的大滿貫。今晩的主題是準備期。因為最近收到眾多網友的谘詢與提問，我也隻是盡綿薄之力，回答123，多少是會出現掛一漏萬。在此做一個提煉總結新手地主的幾大主要狀況，喜歡對號入座的，免票，無妨！
如果沒有貴人引薦，順路搭順風車，新手地主的這個啟動準備期可能就是大半程的馬[閱讀全文]
(2019-02-07 08:07:19)
【晚約】剛冒出一個靈感，如何判斷你已晉級成資深地主？煩請各位借用我的雙修論吧，關於修房/修人，如果你還在糾結煩惱這雙修的各種問題，那證明你還是新手地主剛入門，需要及時補充相關知識點，充實彈藥庫，一旦需要，隨時隨地知道如何應對ABC，這個如大老爺上法庭象竄門一樣輕鬆自如，絕無談虎色變的可能。我們這個黃金版地主群主要是給新手地主提供一個互助[閱讀全文]
(2019-02-07 08:07:00)
【晨聊】各位親，早安！今晨的主題是投房之“會易難” 有人百步穿楊，有人錢孔倒油，會者不難，難者不會。一個字惟“熟”而已。何為熟？一切了如指掌，閉眼可騰躍千萬裏。熟而能生巧，巧而能奪天工，得天工者可笑麵（無需傲）江湖。若連走路尚且一步三搖，如此不穩，何來舞之蹈之？ 以前聽聞老地主經常在一個周末，逛菜場的那一會兒功夫，人家[閱讀全文]
(2019-02-07 08:06:11)
【晚約】2018年還有2小時既將過去，平和回顧這一年的忙碌，年終總結作業得到眾親欣賞，甚是欣慰。 其實，從時間分配來看，我每天用於地主群的思考/群聊的時間平均下來也有三四小時，按8小時工作製算，我這“不務正業”居然占了半數。因此，老地主A常批我太閑。老地主B會抱歉沒時間陪聊。 其實，我認為：思考是重於行動的。因為思考是shortcut的必備，可以[閱讀全文]
(2019-02-07 08:05:52)
【晚約】今天去看了一個房，比同小區同類已售房價格低了15K,以為是今年開門紅的皮夾子。我興衝衝跑去一看，真是貨路對板，大有原因，除了靠四車道馬路有噪音擾民這個明顯問題（非dealbreaker），最致命原因是floorplan設計實在不敢恭維。 房子一共三層，每一層一個房間。這是為分租三個單身貴族之最理想。對於招租主力帶小孩的家庭而言，簡直是瞎折騰。不知道當初的[閱讀全文]
