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(2024-06-07 12:36:24)
我們有一個白玉房2006年買在最高點。幾次想處理掉，沒能賣掉。昨天和領導商量是否賣掉。盡管有500現金流，它還是我們投資房中最不良的資產。
投資策略絕對要和年齡掛鉤。現在買投資房根本沒有現金流，尤其在南加州。不要說房價不會大跌，還沒到時候，不過應該快了。周期是鐵律，沒有原因，創造原因，也會讓周期到來，就這麽簡單。
假設你已經60歲。現在買的房[閱讀全文]
(2024-06-02 05:50:01)
家裏有個不錯的冰箱，用了十幾年了，突然不製冷了。聽到卡擦聲，就是聽不到壓縮機聲音。空調壓縮機的電容經常壞，看看是不是同樣情況。發現這玩意是燒了。從amazon訂購了一件，不到20刀，看看能否修好。 也可能壓縮機壞了，或卡住了，把這個部件燒了？ 這裏有沒有網友遇到這種情況？ [閱讀全文]
(2024-05-23 19:37:25)
最近兩個多月整了兩個小房子，一個condo，我估計花了五六千材料費。今天老婆把收據加了一下近九千。同樣的waterheater幾年前560，現在719
不過房租也漲了不少。
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(2024-05-22 08:11:32)
關於是否收遲交費的問題，有的房東苛刻，有的寬容。我是屬於比較寬容的。我覺得幾十塊錢的遲交費對我幫不了什麽，但對他們可能很重要。但最近的兩位房客的所作所為，讓我改變了想法。
第一位基本月月遲交，有時拖到十五號之後。此人幾次拖欠兩個月以上的房租，政府和福利組織幫她付了。去年底又拖欠房租兩個月，這次拿不到資助了，我隻好花了近三個月驅趕。[閱讀全文]
(2024-05-19 06:52:57)
接受以前忽視信用的教訓，我是鐵了心寧缺毋濫。差區房子的申請者信用分數多半在600一下。我對申請者說的第一句話就是，你的信用分數多高？低於620的，隻能說一聲對不起了。這下省了不少事，不用接待那麽多人了。 最近兩年找的房客，除了一家section8放寬標準之外，其他房客信用均不錯。 去年一家：729，680。最近三家：一家725，一家750，另一家母親803，女兒680，房[閱讀全文]
(2024-05-05 16:18:15)
鄙視地主的帖子你們以前還沒看夠嗎？定投有什麽好討論的？退休月經貼變成日經貼，不煩嗎？
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(2024-04-16 20:50:44)
回頭看看那些好房客和壞房客，基本全部與信用分數掛鉤。信用分數好的房客管理起來就是省心。信用爛的人不一定是壞房客，但爛房客絕對有很壞的信用分數。信用不僅是一個人責任心的指標，也是道德指標。
房東最擔心的是不交房租，又賴著不走，最後法庭驅趕。信用不好的破罐破摔。信用好的絕對珍惜多年建立起來的好信譽，不管發生什麽，落到法庭驅趕的概率基本[閱讀全文]
(2024-04-04 13:11:15)
這是我剛換下來的老電線。絕緣層都酥了，很多處有脫落。過去用這種電線，多是“單線聯係”，就是火線和零線單獨走，不在一起。但有的還是火線零線包在一起，相當危險。 發生火災，雖然有保險挺著，但還是別出現為好。如果燒死人更是悲劇。就像開車壓死人，即使不是自己的錯，也會愧疚一輩子。 [閱讀全文]
(2024-02-29 09:45:40)
南加內陸。曆時兩個半月，今天開庭。爛人沒去。花了幾分鍾時間，法官要計算總共欠多少錢。
爛人的所謂的contest，一律作廢。
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(2024-02-22 13:34:28)
當前最熱討論主題|編輯|刪除
因房客不付房租、驅趕進行中。12月上旬3daynotice,contested.今天驅趕公司告知，月底開庭，兩個半月，還算快。
順便問了一下驅趕公司，一年合同到期後，如果不續約如何操作。公司說給60天通知，不用任何理由，但要給一個月搬遷費。
洛杉磯縣需要給理由，沒問要給幾個月搬家費。
還了解到一個有用的信息：非緊急狀態房主進[閱讀全文]
