很多家庭都痛恨債務，更不願意背負高利息的債務，比如信用卡債務、學生貸款等。
這是不難理解的。高昂的債務成本和負擔，可能會對家庭的財務帶來風險，也會影響家庭成員的心態和心理健康。
但是，我認為如果利用合適，有些債務就是”好債務“。
比如，對於絕大部分普通家庭而言，利息合適的房貸就是一個好債務。
首先，正確地利用房貸，可以允許我們用未來的收入支付一套自己喜歡的房子。在美國，大約75%的購房者使用房貸買房。
其次，由於房貸是抵押貸款，因此房貸是普通家庭能夠獲得的利息率最低的債務之一。隻要我們按時還款，銀行不會強製我們賣房子，哪怕因為房價下跌導致房子的市場價值已經低於房貸的餘額。
這就允許我們用極低的利息率把房子裏的淨值貸出來，用於投資高收益的產品，或者用於緊急的家庭開支，比如支付大學費用或者房屋裝修等。
過去十年，我一直使用套現再融資 (Cash-out Refinance) 的方法把房子裏的淨值貸出來，投資美股指數基金。事實上，美國將近60%的再貸款都是套現再融資。
那麽，我利用房貸一共掙了多少錢呢？
2015年，我開始利用這個策略，從自住房裏貸出40萬美元，投資標普500指數基金和信息科技指數基金 VGT，持續到2021年我換了自住房。那時的平均利息率大約是2.5%。
在6年時間裏，我付出的利息成本是15%，獲得的投資累計收益率是110%。扣除利息成本後，我的淨收益是：
40萬 × (110% - 15%) = 38萬美元
這38萬美元淨收益，增長到今天，就是105萬美元。
2022年中，我再次利用這個策略，從自住房裏貸出120美元投資 VGT。利息率是3.5%。
到2025年底，我付出的利息成本是12%，累計投資收益率是140%。我的淨收益是：
120萬 × (140% - 12%) = 153萬美元
因此，過去10年裏，我從房貸裏掙到的財富就是：
153萬 + 105萬 = 258萬美元
展望未來，我會繼續使用房貸杠杆，提高家庭資產的流動性和收益率。
你是如何利用房貸的？歡迎大家分享！
順便分享一張我在優勝美地國家公園拍攝的一張照片。
房貸幫我掙了258萬美元（圖）
矽穀居士 (2026-01-05 07:18:33) 評論 (20)很多家庭都痛恨債務，更不願意背負高利息的債務，比如信用卡債務、學生貸款等。
這是不難理解的。高昂的債務成本和負擔，可能會對家庭的財務帶來風險，也會影響家庭成員的心態和心理健康。
但是，我認為如果利用合適，有些債務就是”好債務“。
比如，對於絕大部分普通家庭而言，利息合適的房貸就是一個好債務。
首先，正確地利用房貸，可以允許我們用未來的收入支付一套自己喜歡的房子。在美國，大約75%的購房者使用房貸買房。
其次，由於房貸是抵押貸款，因此房貸是普通家庭能夠獲得的利息率最低的債務之一。隻要我們按時還款，銀行不會強製我們賣房子，哪怕因為房價下跌導致房子的市場價值已經低於房貸的餘額。
這就允許我們用極低的利息率把房子裏的淨值貸出來，用於投資高收益的產品，或者用於緊急的家庭開支，比如支付大學費用或者房屋裝修等。
過去十年，我一直使用套現再融資 (Cash-out Refinance) 的方法把房子裏的淨值貸出來，投資美股指數基金。事實上，美國將近60%的再貸款都是套現再融資。
那麽，我利用房貸一共掙了多少錢呢？
2015年，我開始利用這個策略，從自住房裏貸出40萬美元，投資標普500指數基金和信息科技指數基金 VGT，持續到2021年我換了自住房。那時的平均利息率大約是2.5%。
在6年時間裏，我付出的利息成本是15%，獲得的投資累計收益率是110%。扣除利息成本後，我的淨收益是：
40萬 × (110% - 15%) = 38萬美元
這38萬美元淨收益，增長到今天，就是105萬美元。
2022年中，我再次利用這個策略，從自住房裏貸出120美元投資 VGT。利息率是3.5%。
到2025年底，我付出的利息成本是12%，累計投資收益率是140%。我的淨收益是：
120萬 × (140% - 12%) = 153萬美元
因此，過去10年裏，我從房貸裏掙到的財富就是：
153萬 + 105萬 = 258萬美元
展望未來，我會繼續使用房貸杠杆，提高家庭資產的流動性和收益率。
你是如何利用房貸的？歡迎大家分享！
順便分享一張我在優勝美地國家公園拍攝的一張照片。