最近有一點時間，閱讀很多。
其實讀多了，人也會搖擺，心不定了。
各種想法奔騰，正好寫一篇理一理。
先講個笑話：
各路英雄不停曬戰績，讓我都有賣房炒股的衝動了。其實當老地主想炒股，基本上是接近尾聲了。
周圍幾個水平很高的朋友也提醒了風險。 股市valuation非常高，需要很小心。 還有一種可能是在股票跌得你爹媽都不認識之前，先長得你爹媽都不認識。進也難，退也難， 如何操作？
如何破無相？本相！（段永平的本分說）認識你自己， 然後審時度勢， 小心操作。
大形勢：AI 正在改變所有人的生活，白領的job security 都沒有了。 如果AI 能取代大部分人的工作， 那就隻有Andrew 楊的UBI了， 這時候地主也不安全了。AI 股票的泡沫比較大， openAI最近被質疑，其實是一個sign。 如果股票跌了， 房地產會如何， 我們撐得住嗎？ 一般說股市領先經濟半年， 房地產滯後經濟半年。
舊金山灣區是美國最好的市場了，來來往往，降價總能賣掉， 有一些地方都就freeze了，不深入研究，絕對想不到。公寓的拍賣也不少， 這個市場受利率影響很大， 好項目突然一下就不行了，如果拍賣深折，可能就香了， 哈哈。（一般散戶看不到）
整理思路後，個人傾向於持重。
* 盤子已經不小（XX萬毛利， XX萬淨利）， 緩一緩不會錯。守住根本，一個樸素的中產階級生活有了。
* 提高現金儲備，把外麵的錢慢慢收回來
* 短期投資項目換成loan的固定收入
* 有好項目還是可以投， 減少數額。 比如最近的幾個Industrial， 都是IRR 15%的，現金流也強勁， 90% 概率應該成功。（問題是你不知道剩下的10%在哪裏）
主要資產
* 出租房若幹個
* 農地一塊，農場一個
* Industrial 商業房地產若幹，通過私募基金投的。 （最大的風險是沒有控製權。）
* loan note幾份
* 公寓研究過，不適合我們， 管理成本高而且沒有合適的管理團隊，也拿不到好deal。
祈禱未來幾年不要出大事情，一切都會好。現金流為主的房地產應該可以穿越牛熊的。
聖誕夜隨想：奮進還是持重？
inet-fan (2025-12-24 22:46:35) 評論 (1)最近有一點時間，閱讀很多。
其實讀多了，人也會搖擺，心不定了。
各種想法奔騰，正好寫一篇理一理。
先講個笑話：
各路英雄不停曬戰績，讓我都有賣房炒股的衝動了。其實當老地主想炒股，基本上是接近尾聲了。
周圍幾個水平很高的朋友也提醒了風險。 股市valuation非常高，需要很小心。 還有一種可能是在股票跌得你爹媽都不認識之前，先長得你爹媽都不認識。進也難，退也難， 如何操作？
如何破無相？本相！（段永平的本分說）認識你自己， 然後審時度勢， 小心操作。
大形勢：AI 正在改變所有人的生活，白領的job security 都沒有了。 如果AI 能取代大部分人的工作， 那就隻有Andrew 楊的UBI了， 這時候地主也不安全了。AI 股票的泡沫比較大， openAI最近被質疑，其實是一個sign。 如果股票跌了， 房地產會如何， 我們撐得住嗎？ 一般說股市領先經濟半年， 房地產滯後經濟半年。
舊金山灣區是美國最好的市場了，來來往往，降價總能賣掉， 有一些地方都就freeze了，不深入研究，絕對想不到。公寓的拍賣也不少， 這個市場受利率影響很大， 好項目突然一下就不行了，如果拍賣深折，可能就香了， 哈哈。（一般散戶看不到）
整理思路後，個人傾向於持重。
* 盤子已經不小（XX萬毛利， XX萬淨利）， 緩一緩不會錯。守住根本，一個樸素的中產階級生活有了。
* 提高現金儲備，把外麵的錢慢慢收回來
* 短期投資項目換成loan的固定收入
* 有好項目還是可以投， 減少數額。 比如最近的幾個Industrial， 都是IRR 15%的，現金流也強勁， 90% 概率應該成功。（問題是你不知道剩下的10%在哪裏）
主要資產
* 出租房若幹個
* 農地一塊，農場一個
* Industrial 商業房地產若幹，通過私募基金投的。 （最大的風險是沒有控製權。）
* loan note幾份
* 公寓研究過，不適合我們， 管理成本高而且沒有合適的管理團隊，也拿不到好deal。
祈禱未來幾年不要出大事情，一切都會好。現金流為主的房地產應該可以穿越牛熊的。