我的股市和房市回報

我入股市早於房市，因為股市啟動資金小，幾百塊錢也可以開始。九十年代初剛來美國不久，和別人一樣做發財夢，沒頭蒼蠅亂撞，高利貸都放過。兩萬塊錢借給老板兒子的朋友，每個月收兩百利息。被老板知道大怒，逼他兒子把錢要回來。然後對我說，幸虧有他們保護兜住，要是別人不還你錢有什麽脾氣?

早期陸續買過些股票，一直到08年金融危機前總投入約15-18萬，現在價值八十多萬。其中有幾個股票翻了十幾二十倍，也有幾個在金融危機被清零。最慘是07年，房價到了最高點，租售比慘不忍睹，沒法下手。手裏有些從房子裏空手套白狼來的錢，聽了finace advisor忽悠，一次性投入5萬，買了5個基金。其中之一我能記住，FLVCX，你們可以去查查。不到一年，股市崩盤，所有剛買基金幾乎全腰斬。也有做對地方，也是銀行經理強製推銷heloc，礙於麵子就借了兩筆。僅僅半年，房價也崩盤，立馬抄底用到了這筆錢。早知道就多借點，現在發大了，但是沒有人先知先覺。

九十年代中買第一個房小小studio$38000，30年後今天，現在價值35萬。關鍵是用了杠杆，25％down，也就是說一萬賺35萬。其實不止，因為利率從10％降到6％以下，兩次重新貸款，空手套白狼出來的錢，再次投入房市，不大好計算，房租從500漲到現在兩千。

股市裏賬麵上看也算不錯，但我的印象裏很多年都交 capital gains，沒有 spendable money，指望股市一家人要喝西北風。

房租最少的兩千，我的值錢白玉房不多，最貴三千五，就按兩千五算好了，幾十個房齊頭並進也相當厲害。

我們沒想過要成為富豪，錢夠用就行。財務自由僅限於飛機商務艙，豪華郵輪，五星級酒店這三項。馬上去歐洲十天酒店套間房加租車汽油吃飯和其他＄12000，12天郵輪seabourn＄12000，機票最貴＄15000。總共不到四萬，一個月房租現金流用不完。

房地產投資不可急功近利，當年我可是借10％的利率。每個月一個房也就一百塊錢現金流，還不能空置，空一兩個月全年顆粒無收。08年房市崩盤，我的房產賬麵上跌掉三百萬，很不爽，也沒辦法。但是有房租支撐，不至於幾個股票被清零，挺過幾年後，柳暗花明。

我不是鼓噪所有的人都投資房地產，隻是想告誡搞房子是慢火煎魚，如果你想賺快錢，去搞股票好了。