退休了,換小房還是租房?

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退休了,換小房還是租房?

年輕時,大多數人能買得起房就不會租房。而剛退休時,沒有了主要的收入來源,換個小一點的房子可能是個不錯的選擇,以下是考慮繼續擁有住房而非租房的五個理由。

1.每月花費更容易預測

盡管買房的前期花費通常更高,但每月的抵押貸款費用(15年甚至30年)應該比租金更容易預測,有利於緊縮的退休預算。隻有在保險和房地產稅增加的情況下,抵押貸款的費用才會增加,但需要避免可調整利率抵押貸款(adjustable-rate mortgage)。

2.穩定感

買房給人一種安定感,人在晚年更加需要生活的穩定。買房消除了房東可能大幅提高租金、房產銷售和其它問題導致的不得不搬家的壓力,安定下來還可以讓人更容易創建持久的社會關係,隨著年齡增長,你可能會需要左鄰右舍的幫助。

3.自由和隱私

當你是房產的主人時,你可以自由改造房屋,使其更接近自己的理想,甚至融入一些可以讓房屋變得更有價值的改造。除此之外,你無需與人共享公共空間,也沒有房東時不時來檢查房屋狀況,因此享有較大的隱私。

4.潛在的稅收福利

擁有房產可以在繳稅時省些錢,比如可以扣除房產稅、抵押貸款利息、抵押貸款保險,甚至是一些房屋裝修費用。

5.創建資產淨值

雖然不能保證特定房產會增值,但在過去幾十年裏,房屋平均銷售價格是大幅上漲的,在償還任何抵押貸款的同時,潛在的房產價值增長將有助於創建租屋者無法擁有的資產淨值,如果未來有一天需要申請房屋淨值融資,或者出售房產,資產淨值將派上用場。

所以,隻要在經濟方麵準備充足,並且能夠應付維護費用,擁有一處(小)房產可能會是理想的選擇,特別是剛退休的時候。



若是喜歡較低的維護成本和輕鬆搬遷的便利,租房是個吸引人的選項。不少人開始租房子了,以下是他們考慮的四個因素:

1, 購房前期成本巨大

根據NerdWallet的調查,超過一半(56%)的租戶認為,他們永遠無法負擔得起成為屋主。確實,根據商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕研究中心(CBRE Research)分析,平均房貸支付金額比多家庭單位的平均租金高了37%,且這些月度成本遠非唯一費用。即使在租金和房貸相當的市場,買房也需要遠高於押金的巨額前期成本,包括頭期款和結算費用等。為了支付這些成本,可能需要犧牲多年的積蓄。這些錢原本可用於退休或其他長期金融目標,或用於旅行等活動的。

2, 不想被房子綁住

你收到一些機會或僅僅隻是想要改變環境時,擁有房屋會讓遷移變得麻煩。如果你並不想要長期居住在一個地方,喜歡享有靈活性,或想要在選擇一個最喜歡的地方長居之前體驗多個地點,租房可以給你這個機會。

3, 房屋須持續維護

一般而言,擁有房產者每年要留出房屋價值的1%至4%做為維護費用。而租房的維護和維修基本上是房東的責任。雖然質量可能不同,但對於租戶來說,通常不會產生租金外的費用。雖然DIY已成為大勢所趨,但並不是每個人都願意或有能力在維護房屋上投資工具和時間。

4, 買房投資前景未明

根據調查,超過一半(59%)的租戶不認為在當前市場上買房是一項明智的投資。像大多數投資一樣,房地產投資並不保證回報。即使你買了一間房子並進行了改善以期謀利,但一些無法控製的因素(例如經濟蕭條、流行疾病等)可能會對結果產生重大影響。

租房其實有時是不得已的選擇:無力購買時隻能租房。根據NerdWallet 2024年的購房者報告,超過三分之一(37%)的租戶計劃永遠租房。對許多人來說,這是一種深思熟慮後的生活方式的選擇:四分之三的美國租房者表示,現在租房比有房更適合他們的生活。租房可以是一個完全合理的決定,經過權衡成本、利益以及什麽更適合你的生活後做出的選擇。

還有人認為老人的結局反正是最後院子的活幹不動了,遲早要搬到出租的公寓裏去。那麽,與其將來不如現在退休了不換小房子,直接搬到公寓去。和老婆討論過這種可能性,也看過海景的豪華公寓,她說她還沒有住夠有前後院子的田園生活。So do I。。。

二零二四年十一月一日

謙謙美君子 發表評論於
回複 'ctaag' 的評論 :
強烈同意:住condo和住獨立屋各有得失,如何選擇最終還是看個人的需要。。
謙謙美君子 發表評論於
回複 '北美小鎮' 的評論 :
住慣了郊區大房,搬到condo或apartment的確難適應。去養老院肯定是最後的歸宿。。
ctaag 發表評論於
回答矽穀工匠:“公寓”意思也許說不大清楚。這邊大樓裏私有住宅叫condo,供出租的叫apartment。自己私有的condo自然沒有房東,也沒有別人給你加房租的問題。當然,HOA可能會增加fees,但自己的獨立屋也會有維修保險費用增加的問題。 住大樓condo有而獨立屋沒有的一個問題可以是這個:大樓通常會有些amenities,諸如gym,遊泳池等,由大樓住戶集體出錢維持。如果有人並不使用這些amenities,卻也還是要出維持費。在這點上就少了點自由。不過呢,如果是恰好喜歡用這些的人,那真的很棒。我們住的大樓的遊泳池隻比奧林匹克標準池稍小,平時少有人用,我們卻正好喜歡遊泳鍛煉,一年四季都可以充分利用。真是遇到下雨,擔心打雷,就到樓裏的gym去,各種器械都有,一點兒不耽誤鍛煉身體。住condo和住獨立屋各有得失,如何選擇最終還是看個人的需要吧。
矽穀工匠 發表評論於
公寓很麻煩,每年要看房東長租。有錢就買兩個小房子。一個租一個住。
北美小鎮 發表評論於
還是自己的房子自由。等真打理不動院子了,大概不是考慮租房,而是該去養老院了。
謙謙美君子 發表評論於
回複 '野彪' 的評論 :
很對,住公寓的好處是關門就能走人。趁腿腳還行,全世界溜達。
謙謙美君子 發表評論於
回複 'SnowOwl' 的評論 :
拋磚引玉。
謙謙美君子 發表評論於
回複 'ctaag' 的評論 :
所言極是:“公寓租買兩可,視個人情況。如果退休以後不愁孩子不愁錢,就我們自己的感覺,還是買的好”。
野彪 發表評論於
可以將一些值得留著的、有意義的物品找一個地方存放起來,然後就租房生活。可以去不同的國家租房。在那裏租房以後,就呆一段時間,到處玩玩走走,多好。
SnowOwl 發表評論於
總結的全麵!
ctaag 發表評論於
投資回報高就租,回報低就買。 :)

年輕有精力的適合住郊區大房,年輕人不在乎開車,下了班還能種花養草DIY。上了年紀又退了休,城中心公寓真的很棒,周圍生活娛樂醫療所需幾乎伸手可得,基本不用開車。退休人士多喜旅遊,住公寓關門就能走人。公寓租買兩可,視個人情況。如果退休以後不愁孩子不愁錢,就我們自己的感覺,還是買的好:用不著和房主打交道,看別人臉色,自己愛怎麽折騰就怎麽折騰。你想啊,既然不愁錢,那錢也帶不走,還不是不花白不花嘛。:)
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