習鐵心拒絕外資救市, 咱的房啊...

上次回國時， 第一次見到我寫過的2020買房的新鄰居。 老倆口是教師，賣了自住無電梯的老房子，兒子又出了幾百萬，全款買了一套小戶型。 這次見麵， 鄰居憂心忡忡地說， 房價已經從我買的時候降了40萬了， 還會降的。 我猜想這老師是個悲觀的人。 價格千多萬的房子， 降點不很正常？ 她裝修都花了25萬。 我自從住進來， 房價都坐了幾回過山車了。 

中國的房市泡沫是被朱鎔基開啟，又被習老大刺破的。1992年10月的中共14大，時任副總理朱鎔基被破格提拔，從中央候補委員直接成為政治局常委，93年還成為中國銀行行長。 當時中國一些局部區域，已經出現不良房產商借貸開發， 房市過熱的情況。 

1993年國民經濟增長13.5%。房地產開發投資增長高達165%，是經濟增長速度的12.2倍。海南的房價在1993年達到 7500元/平米。 是1988年的4倍多。 總人數不過650萬的海南出現了兩萬多家房地產公司，平均每三百來個人就有一家房地產公司。

朱鎔基上台強力控製銀行資金進入房地產業， 禁止房地產公司上市，打擊官商勾結， 推動稅改。 海南的房地產一下就涼下來了， 爛尾樓到處都是。 潘石屹就那時在海南敗走的。 大院裏幾個子弟蓋的樓也爛尾了。 但朱鎔基的強硬使中國政府控製了金融和稅收，房產市場由中央政府主持的局麵形成。 

1993年到1998年，中國房市遭到重創。 房價跌，市場上空置房很多。1998年，朱鎔基升任總理。 在比較成熟的政府土地和金融控製下， 他提出要停止福利分房， “兩年內把住宅行業促成支柱產業”。 

1998年《土地管理法》進行了修改，《個人住房擔保貸款管理試行辦法》開始實行。 房貸可以有20年， 貸款可達房價的70%。 當時國內居民的私人存款有五萬億。

這是一個大蛋糕。之後開始了房市大熱黃金期。 政府賣土地；銀行貸款、開發商建房賺利潤；居民買的房大幅增值，一下子成了百萬千萬富翁,  踴躍投資。 各方都有利益。 中國經濟開始了快速騰飛。 一直飛到胡錦濤班子的GDP “保八”。 皆大歡喜。

中國的房市，帶著世間官員的功利；商人唯利是圖的精明；百姓賺錢投資的熱望， 在滾滾喧囂中一騎絕塵。 房地產泡沫在習班子手上終於被刺破了。 “房住不炒”是原則。 胡溫班子是不會碰這個泡泡的。 誰也不願意承擔這個搞壞經濟的“罪名”。

現在不少地方政府在為房地產買單；一些不良開發商破產， 有的甚至入獄；百姓也被上了一課。 目前中國政府出台了“刺激”房事的政策。 5月中旬出台三千億貸款， 很多城市放鬆購房限製，下調貸款利率0.25%。2024年一季度，中國居民的手中有 145 萬億存款！

房價跌是從邊遠地區、低擋房子開始， 房價漲則是從好地點、高檔房子開始；這是房價的鐵律。 現在從銷售數據看，中國一線城市的房市銷售開始回升。 上海打頭， 六月每天網簽數如下。 深圳不如上海，六月5309套，平均日銷不到200套。 正常時會有 300-400 套。

北京從3月開始，連續四個月，每月的成交都超過1.3萬套. 6月接近1.5萬套。廣州6月也超過 1.3 萬套， 是自2023年4月以來的新高。

但是中國政府拒絕了外資提出的救市注資的幫助。 7月國際貨幣組織(IMF) 擬了計劃，提供1萬億美金， 幫助中國完成一些爛尾樓， 並刺激樓市較快複蘇。 從這點上看， 中國是要堅持“自力更生”了。

確實要複蘇經濟，縮減債務，不能飲鴆止渴，靠新的債務來進行。中國樓市的前景， 終歸還是要看經濟的發展。 希望上層能有定力，別亂救市。 讓房市今後能健康地發展， 百姓能根據自己的需要取舍。 而不是忽冷忽熱地投機，追高踩低。