國內朋友在佛州的投資房是怎樣被割韭菜的

最近，國內朋友說在佛羅裏達州投資的康鬥房虧大了，今天有時間講講她的房產是怎樣被割韭菜的。

2016年底佛羅裏達州的某房地產公司到中國去強力推銷他們在佛州旅遊城市的房產，說15萬美元就能買到一個位置極佳的康鬥，用來出租的話，去掉管理費，地產稅，保險等開銷，每月至少純掙750美元，當時國內很多人被這家公司的介紹所吸引，估計有近百位在現場與這家房地產公司簽約購買，包括我這位朋友。購買過戶後，國內這些購房者又按要求返租給此房地產公司，這家房地產公司也是這些康鬥HOA(屋主協會)管理公司。2017那年這家房地產公司每月都會如約將750美金打入國內屋主的賬號。

但2018年開始後，此房產公司停止支付所有屋主每月租金，理由是由於公司戰略錯誤，租金定價太高，所有康鬥沒法租出去，自然也沒辦法支付房主租金。這種狀況持續了兩年，國內的屋主們忍無可忍，近60戶屋主聯合起來在佛州當地找了律師告這家房地產公司，告了一年多，現已付了20多萬律師費，律師跟這家房地產公司不斷談判，結果是這家房地產公司找“第三者"房地產公司以7萬5千半價回購這些康鬥。律師勸告這些屋主訴訟者最好接受回購，如果繼續告下去，萬一這家房地產公司宣布破產，損失會更大。到目前為止，己有30多戶同意回購。其實一年多以前，有幾戶屋主把房子放到市場賣，由於HOA管理費奇高，每月1100美金，在市場上一年根本沒法賣掉，有兩戶不想再耗下去，最後$5萬就出手，看來要自己賣個合適價也行不通。

按常規，他們屋主可以要求召開屋主大會，重選HOA主席及董事成員，雇用新的HOA管理公司，將HOA管理費降下來。但HOA有一條款，即HOA所有變更，包括CC & R，必須有80%的屋主同意，但如果有5%的屋主反對，也不能更改。這些原告屋主聯係了一年，根本湊不了80%的屋主票數，即使湊到了80%的票數，而這家房地產公司隻要擁有和掌握5%屋主票數，就能否決任何變更。看來這個條款的設置，早就有預謀了。

朋友因為有親戚在美國，今年4月就終止與此房地產公司出租合約，現在自己出租，租金每月$1300多。她問現在該不該參加回購？我們的建議是，如果不急用那點錢，沒必要參加回購，現在HOA費及地產稅加起來與租金基本打平。過幾年，”第三者”房地產公司以半價回購到一定量的康鬥，要開始下一輪的割韭菜，一定會先把HOA管理費降下來，那時春暖花開，找經紀一定會賣個好價錢。

有時現實就這樣無奈，一旦跳進了一個坑裏，就很難不被狠狠割韭菜了。可惡的是，你拿這些坑的設計者還毫無辦法。

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