我和先生來美二十年，努力工作開公司做生意在2008年購入一個五萬尺倉庫用來放貨，其實是因為我們把買賣做成了收藏，賣不了的貨也不舍得處理，隻能找個大點的地兒繼續收藏。當時這倉庫曾進入Escrow但買家中途退出，倉庫的擁有人是一對 八十幾歲老姐妹，她倆擁有這條街的連續三棟倉庫物業，有好老爸老媽可真舒服啊，老姐妹的老爸留給她們，她們再給他們的兒孫，當時她們的孩子已經出價投資Starbucks商業地產，所以在著急中以非常優惠的價格在經紀人的幫助下我們順利購入，當時用了SBA Loan（是美國聯邦政府支持中小企業發展而提供的優惠貸款服務）。此後我們把倉庫一半出租，後院的10萬尺也租給了一個卡車公司，忙完後咱們一心一意腳踏實地幸苦做生意。

2019年初我們在地產經紀Tom（一個典型美國牛仔）幾次接觸後下定決心掛牌出售我們的倉庫，Tom當時在我們買入時出了汗馬功勞，十幾年除了聖誕新年啥的也沒太多聯係，這次主動聯係我們也樂意和他繼續合作。這個想賣了的念頭其實有一陣子了，因為我們搬家以後25miles的路可以堵上一小時 ，每天這麽來回兩小時真心吃不消…… 另外想著不是賺錢了嘛，咱們順勢也放大一下。

抱著這樣的小心思倉庫就扭扭捏捏的上市了，我們心想的是有人出個好價就出手，不然也並不著急。前後也有大半年了，看商業地產的人不多，Tom帶了幾批人來看，隻有兩家出價，一個太低就沒有考慮，另一個老美特別心儀我們的倉庫，他們原有的倉庫在附近地皮被開發商征用給了個好價格，特別喜歡我們有巨大後院的倉庫，來看了好幾次，第一次出價被我們拒絕，第二次為了迎合我們給了諸如半年到一年的優惠回租，因為沒有經驗也不太懂商業地產中的道道和價格我們總是吞吞吐吐沒答應，期間我先生還回國出差一個月，告訴他們再考慮考慮，很有點奇貨可居的架勢。他們竟然一直等著到我先生回美後，帶著全家一起再來，這好像是家族企業全家都是股東，當然要得到大家同意，其中最活躍的一個兄弟那天還手舞足蹈指指畫畫這裏那裏的講解。我們當時覺得這麽就賣了實在不情願，其實這十一，二年和這個建築真心有感情啊，不是一個特別誘人的價格實在不動心啊…… 就這樣一拖再拖，過一陣子Tom跑來說人家看上了附近的另一個…跑了... 這下咱們多少來了點小失落，後麵一陣子真就沒有再出價的了，Tom還帶著我們把這個城市的市場又跑了一遍給我們上課多了點認知，他心裏肯定想著教育小白不容易啊。

又過了一陣子，又來了一個中東人，他的出價比第一個還少，因為有了上次的經驗這次咱們積極了很多，幾個回合下來和上次也差不多了，很快就進了Escrow，這裏我想說做買賣不要挑三揀四的，前麵看不上的後麵來的可能還不如前麵的呢。

進入Escrow後正好我媽和姐一家從中國來加州，帶著他們到處玩開開心心的過了聖誕和新年，我姐他們是1月6日走的，走之前還在說回去危險有病毒之類 ，我根本沒當回事就當是常有的茶前飯後小道消息，我姐能知道這些是因為她會翻牆看外麵的YouTube啥的，那裏消息多。沒過多久果然在1月23日武漢封城，每天傳來各種各樣的消息非常緊張，洛杉磯的華人積極掃空美國各種防疫物資捐贈中國，當時很感動，現在想想有點傻有點自作多情，把醫用物資全捐給中國了，這是清空美國啊，現在美國這麽嚴重可是中國那些人可是在看美國笑話呢。同時在1月27號那天順利過戶了。接下來就是我們這次的重頭戲“1031置換”。

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