投房的終端看什麽？

投房的風險除了買點買價之外，另外一個要點是看終端EXIT ！

1）如果你是掙現金流為主力的，那麽你的房客付租能力即是風險終端。空置=0房客+0付租力。我們中西部農村的白玉房客付租力在上一次crash時，租金打7折，房價也打7折，基本上沒有空置；當地的白菜付租力是租金打5折，房價打3-5折，空置上升，Apt.極端可能有4-5成空置，那時就考驗你的口袋深淺了。

2）如果你是掙增值為主力的，那麽投房風險終端要看兩頭。小頭：房客付租力；大頭：周邊市場漲跌大勢。前者小風險，後者大風險。極端如在天朝買房，寧空置，不外租。

當然無論奔1還是2，大勢行情還是要判斷準確的。大勢對了，順風順水順風車+風口，好風憑借力，送我上青雲。大勢節奏沒踩對，那就逆水行舟，功倍事半了。

附：如果你是新手搞flip, 我提幾條小建議。1）大勢不對，目前是衝頂階段，資深flipper都在套現下山，如果你還在往山上衝，方向與大勢方向相反，風險降成倍增加；2）如果買價定位高，意味著買高賣高，未來套現之路，接盤者少，大修+走高端路線，大大考驗資金鏈，是flipper最後踩暴的地雷；3）沒有自己紮實的裝修隊，那是雷區一片又一片；4）在RE交易各環節中，沒有控盤力，不掌控任何環節；5）自己缺乏flipping 經驗，學費已built in.