新手來寫一下我們最近的兩個投資房

兩個房子都是今年春天買的，都是貸款，25%首付。
第一個是銀行房，費盡周折，appraisal比成交價低，因為房子狀況差需要修補，其實都是些COSMETIC的東西，估計appraisal就是找點茬不給好好估價，因為房市漲價很快。幸運的是賣方銀行很積極，估計是壓太久了想盡快脫手，進過談判給降價了，並且維修費用和我們平攤。現在已經租出去了。成交價15萬4，目前市價20萬。15年LOAN,mortgage+property tax+insurance 1200刀/月，房租2000/月，兩年合同。
第二個是短賣房，開價18萬5，我們隻是讓agent先去打探消息，還沒正式出OFFER，對方agent就透露可以17萬5給我們，馬上出OFFER拿下，沒有懸念，很容易。我們出了幾千塊錢裝修了一個浴室，客廳和OFFICE鋪上實木地板，踢腳線和一樓窗框門框都刷成白色，原來是棕色。整個房子煥然一新，來看房的人都誇漂亮。
現在市場行情保守估計在23萬。這個房子也是好區，非常popular的sub，廣告貼出去不到兩天就接到十幾個EMAIL和電話詢問，OPEN HOUSE辦了兩次有十家人來看，都表示非常喜歡，其中一個黑人家庭當場申請，另一個印度人家也是反複勸說我租給他們，可是因為他們隻想簽一年合同，我暫時沒答應。還有一個電話來，說房子不用看了直接申請，網上圖片就夠了。這個房子讓我充分體會到李嘉誠的名言：買房子隻看三個因素，第一是地段，第二還是地段，第三也是地段。地段真是王道，大部分來看房的人，都告訴我這就是他們要找的地段，隻要房子沒有硬傷，他們幾乎不挑剔小毛病。15年LOAN，月供，稅，保險一共1300/月，租金2000。
在版上潛水近兩年，收益頗多，算是我貢獻點回饋吧。

所有跟帖： 

• Very nice ... -4008- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:08:02

• 請問在什麽地方？154K的房子能租出2000，很不錯的回報，比我們這裏好！ -詩篇23- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:12:33

• 中西部地區。兩個房子都是四臥室的SFH,2000多尺，2.5 BATH的colonial -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:17:15

• how to let 對方agent就透露可以17萬5 --林書豪-- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:18:34

• 不知道啊，貌似我們agent和對方agent私人關係很熟。加上這個房子也lis好久了無人問津，對方也比較 -清晨時分- ♀ (290 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:29:19

• 15年貸款還能剩下那麽多cash flow，真不錯！豔羨啊。。。 ：） -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:25:08

• 我們中西部就是靠穩定現金流，漲價可比不了東西海岸 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:36:55

• 下邊要了解和學習的是如何驅趕賴租客了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:27:26

• 說的沒錯。到目前為止還算順利，就怕遇到無賴房客啊 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:30:00

• 好地段是好學區嗎？ -marketwatcher- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:27:32

• 是的。來看房的人大部分都說就是為了讓孩子上這裏的學校。十分的小初高。 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:31:21

• 真不錯。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:38:48

• 奇怪，這裏的前輩說，好學區的房子不好租，因為來這住的人都買得起好房。 -marketwatcher- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:56:58

• 還是有很多人需要租房，比如單親家庭，剛從國外來的，還有種種原因不想買房的或者買不起房的 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:58:59

• 還有個原因，我list的價錢偏低，比市價低10%. 我就是想盡快租出去，不貪心 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:05:44

• 你們那裏性比價實在太好了。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:08:18

• 怎樣查學校的積分？謝謝 -gm88- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:40:32

• greatschools.net -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/10/2013 postreply 08:27:10

• very good deals!! -henry_top1- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:46:44

• CO: very good deals!! -Caterpillar123- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:53:51

• 謝謝大家的肯定。我們已經動手晚了，08年我們這裏房價大跌，09年10年初達到最低點， -清晨時分- ♀ (409 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:54:17

• 很不錯了。looking back, lots of people thought they have missed the o -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:57:09

• agree mostly but 很快回到峰值 it depens --林書豪-- ♀ (54 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:58:11

• 謝謝分享！ -詩篇23- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:57:57

• 居然被置頂了。受寵若驚。。 -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:01:31

• Thanks for the sharing -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 12:57:06

• 居民區建設大型變電站 -憤怒的森林- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:41:56

• 此篇為空 -憤怒的森林- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:49:33

• 居民區建設大型變電站 -憤怒的森林- ♂ (9238 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:46:38

• Nice return! -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/10/2013 postreply 07:11:37