新手來寫一下我們最近的兩個投資房

兩個房子都是今年春天買的，都是貸款，25%首付。
第一個是銀行房，費盡周折，appraisal比成交價低，因為房子狀況差需要修補，其實都是些COSMETIC的東西，估計appraisal就是找點茬不給好好估價，因為房市漲價很快。幸運的是賣方銀行很積極，估計是壓太久了想盡快脫手，進過談判給降價了，並且維修費用和我們平攤。現在已經租出去了。成交價15萬4，目前市價20萬。15年LOAN,mortgage+property tax+insurance 1200刀/月，房租2000/月，兩年合同。
第二個是短賣房，開價18萬5，我們隻是讓agent先去打探消息，還沒正式出OFFER，對方agent就透露可以17萬5給我們，馬上出OFFER拿下，沒有懸念，很容易。我們出了幾千塊錢裝修了一個浴室，客廳和OFFICE鋪上實木地板，踢腳線和一樓窗框門框都刷成白色，原來是棕色。整個房子煥然一新，來看房的人都誇漂亮。
現在市場行情保守估計在23萬。這個房子也是好區，非常popular的sub，廣告貼出去不到兩天就接到十幾個EMAIL和電話詢問，OPEN HOUSE辦了兩次有十家人來看，都表示非常喜歡，其中一個黑人家庭當場申請，另一個印度人家也是反複勸說我租給他們，可是因為他們隻想簽一年合同，我暫時沒答應。還有一個電話來，說房子不用看了直接申請，網上圖片就夠了。這個房子讓我充分體會到李嘉誠的名言：買房子隻看三個因素，第一是地段，第二還是地段，第三也是地段。地段真是王道，大部分來看房的人，都告訴我這就是他們要找的地段，隻要房子沒有硬傷，他們幾乎不挑剔小毛病。15年LOAN，月供，稅，保險一共1300/月，租金2000。
在版上潛水近兩年，收益頗多，算是我貢獻點回饋吧。