Property virgin請教這個房子能買嗎？謝謝謝謝

來源: 畇畇於 2012-12-11 23:13:43 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2305 bytes)

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來投壇潛水很久了，現在終於有個機會在眼前，不知是否應該抓住？

我們這個小town的foreclosure很少，上周剛出了一個，great location，1880s duplex， ~2900sqft, ask for ~70k.原來是一個student rental （not very well cared for),而且已經空置了至少1年多，昨天去看了，有如下問題（本人肉眼所見及agent披露）：leaky roof, water damage in ceiling & floor , heater 凍裂，plumbing漏水，內外牆漆脫落， old carpet etc。我最擔心的是內牆上有些裂紋，不知地基是否有問題（如果問題幼稚請原諒）。那天去看的時候我抱著孩子，行動不便，無法下地下室去查看，不知道那裏還有什麽未知驚喜（書呆子老公和我們agent老太太是不願下去的）。但是手電可見地下室地麵潮濕。

Agent said some one quote for 75k to repair the house. 不知道這個quote是否精確，反正我認為roof要修（metal roof，可能不用全換，但屋簷下的木頭看上去腐爛了一個大洞，水進來了），plumbing 和電可能要update（重換？），地板全換，新的HVAC，新的廚房，新窗戶，some of the walls & ceiling, painting (內外）。另外floor plan不太好一進門就是一條狹窄的走道直通樓梯，如果能把一麵牆打掉就好得多。

囉嗦了這麽多，我的問題是：

1，今天已經有4個offer了，其中可能有人就是職業contractor。如果他們都下了offer，是不是說明這個房子沒有什麽大問題？我知道這不能代替inspection，但是是不是減少“驚喜”的概率呢？比如說地基。請大家提醒，還有什麽重要的方麵是無法修複或不值得修的？（已知非地震，洪水區）

2，銀行要求buyer下best offer。我不喜歡bidding war，可是又想試試。listing price 68k。附近比這個小的SFH今年賣了~180k.我的打算是我們一家可以住一邊，另一邊出租給大學的老師，租金可以輕鬆到$800 (not incl. utilities).小孩以後上學了可以換大房，這個留著出租，2 units就是1600/month。是不是想得太好了？reno cost就算75~100k。可以出到75k嗎？我隻想出到70k。哎，真有點像博彩。有什麽辦法可以不增加money而讓銀行喜歡上我們的offer嗎？daydreaming。。。

囉嗦一大堆，其實都是為了小孩以後考慮。沒有小孩以前我不在乎錢（不想理也不會理），現在完全不同了，每天都在自學，從圖書館借書+到投壇學習各位的經驗。節省不能致富，現在要為我們的那些躺在銀行享受著0.2% apr的錢們找個出路了。。。

謝謝：）