一驚一乍的房東生活

來源: cultuslake 2012-11-21 21:51:44 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1975 bytes)

今年九月份,加拿大發生了牛肉細菌感染的事情。雖然隻有幾個人肚子痛和嘔吐,但沒有出現更嚴重的情況。聯邦政府為了安全起見,把這個感染的源頭,即加工廠,完全封了。

這個工廠是加拿大第二大廠,兩千多工人,每天處理幾千頭牛。工廠一封,工人就都失業了。頭三周,工廠還在照開工資,但後來頂不住了。工廠裏有幾百萬元的牛肉,後來全部倒掉了。工廠關了一個多月,才重新取得許可開工。

這是一個一萬多人的城市,這個工廠是支柱產業。工廠停工一下子把這個城市推向了危機。

不幸的是,我在這個城市裏有一個出租的物業。

 

這個物業,有12個單位,是2007年六月份買的。買的時候感覺不錯,但第二年就趕上了經濟危機。石油從145元掉到35元,很多人失業,空置率上升,房租下降。直到現在,還沒有恢複到以前的狀態。今年十月,是經濟危機以來第一次滿租,但房租比經濟危機前降了許多。結果是,這個物業我每年都要向裏麵填錢,也就是負的現金流。滿租了後,我挺高興,但沒有高興幾天。

PM來信了,說情況大家都了解了,估計十一月份十二月份會發生幾種情況,一是還在的人會離開,二是在的人交不出房租,或隻能交出部分。同時,希望能一次性地減房租,人道救災。

發生了這種情況,房租收不上來,或空置,已經是損失了,再減房租,損失更大。房頂要換,要四萬多,我還是專門去銀行借的高息貸款。我想了又想,還是沒有給PM說減租,但心裏想好了,如果PM再問,我準備給三家減,具體給誰減讓PM掌握。

我想,銀行是不是更不近人情?他們是不會因為我交不起貸款,就給我減債的。我要是交不出貸款,很快銀行就會上門foreclose了。莫斯科不相信眼淚啊。我是房東我容易嗎?啊?!但在房客眼裏,我是大財主。其實我根本不是,我和他們是一樣的。不同的是,我更努力。我有朝一日也許會是大財主,但現在不是,我不過是一個勤勞的蝸牛,背著一個重重的殼,一步一步地向前爬。

除了這一個之外,今年別的地方出了幾次水災,都是水管破裂,損失巨大。計劃外換房頂兩次,每次都是大的支出。房東的生活,真是一驚一乍的。我這還不和房客打交道呢。俗話說,房東是天不怕,地不怕,就怕房客來電話。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

安慰一下,房越多麻煩越多。 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (49 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:07:29

謝MM。寫出來就好了。:) -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:14:15

我們最近特累,一個出租房因為房租估價 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (383 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:19:43

哈,夠忙的。地點不同會有diversify的作用。 -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (145 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:38:06

嗯,記住了,要注意隔濕層。 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (90 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:52:16

兩人都上班就算了。社會分工不同,該誰賺的錢就誰賺。 -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 22:55:30

一個廁所和兩個在房租上最後能差出多少?這個知識很有用 -說的好- 給 說的好 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 06:51:15

50-100,與我們預期的低了50刀。 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (73 bytes) () 11/22/2012 postreply 07:49:13

房東都做到 Alberta 了!你的房子遍天下。 -股氣東來- 給 股氣東來 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2012 postreply 23:04:51

嗯,你是哪路來客,報上名來。哈哈。 -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 14:55:26

做過今後幾年的出租評估嗎?不行就賣掉或丟給銀行。我無法忍受長期的負現金流 -說的好- 給 說的好 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 06:54:44

在大家拿銀行是老大,扔給它後,它會上門搶你其它資產 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 VanSmallLandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 08:15:31

是這樣啊,理論上美國銀行也可以的,但幾乎沒銀行這麽做 -說的好- 給 說的好 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 08:30:01

賣掉可以,丟給銀行不能輕易幹。虧錢事小,失節事大,嗬嗬。 -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 10:20:07

俺最近也是出租房倒黴事一樁樁,都快影響到生活質量了, -DoubleDelight- 給 DoubleDelight 發送悄悄話 (64 bytes) () 11/22/2012 postreply 10:50:28

回複:SFH is a solution -Slothehz002- 給 Slothehz002 發送悄悄話 Slothehz002 的博客首頁 (1822 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:23:50

thanks for the comments -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (478 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:40:45

回複:thanks for the comments -Slothehz002- 給 Slothehz002 發送悄悄話 Slothehz002 的博客首頁 (625 bytes) () 11/22/2012 postreply 12:31:40

Where do I find the high cap rate SFHs? -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (464 bytes) () 11/22/2012 postreply 14:39:46

ding --企鵝-- 給 -企鵝- 發送悄悄話 -企鵝- 的博客首頁 (0 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:59:47

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