房地產是個好投資，回報率經常被低估。沒有25% 的年回報率是不正常的。

到美國二十年了，做過股票，也買房孑。覺得還是房孑好。有個朋友跟我講，一輩子還沒有看到有朋友炒股炒發財的，但是買房地產發財的，身旁人比比皆是。我覺得有同感。房地產的投資回報率，人們在一般情況下都會低估。其實房地產的年回報率一般都能夠在20%以上。

我這裏有一個簡單算法，中間簡化了很多東西。比如，30萬的房子，6萬（20%）downpayment,其餘是貸款（24萬)。現在的行情，一個月租金2200應該沒有問題吧？扣除每冃的月供跟其他一切開銷，每個月600的淨收入應該有吧？一年就是7200。房子30年以後100%都是自己的，就是說24萬貸款經過30 年，變成自己的錢了。按照每年來算240000/30=8000。所以每年的純收入其實是8000+7200=15200。而投入資金是6萬，年投資回報率是15200/60000>25%。我想投資股票要做到每年的回報率＞20%不是誰都能做到的。

所以我說還是房地產比較靠譜。

所有跟帖： 

• 這就是所謂的 "OPM" -VanSmallLandlord- ♂ (132 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:29:02

• 這種leverage相對也比較安全。關鍵是positive cash flow -鄉下來的人- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:37:19

• 回複：房地產是個好投資，回報率經常被低估。沒有25% 的年回報率是不正常的。 -qianpang- ♀ (21 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:58:57

• 24萬貸款經過30 年，變成自己的錢了。按照每年來算240000/30=8000。誰付這 -霧裏看花123- ♂ (17 bytes) () 10/06/2012 postreply 08:27:21

• 概念正確，算法有誤 -淩長老- ♂ (318 bytes) () 10/06/2012 postreply 08:33:52

• 重新讀了一下lz的貼，看出他的問題所在 -VanSmallLandlord- ♂ (59 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:04:59

• X2 但是常常是迷迷糊糊最發財 -392- ♂ (38 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:24:36

• 迷迷糊糊最發財! 哈哈哈！ -zbj8888- ♂ (61 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:33:19

• 遇上租客交不出房租又賴著不走，你又沒錢還月供，銀行再法拍你的屋，此時房子又買不出好價錢。那就雞飛蛋打全完了。 -板門店老兵- ♀ (91 bytes) () 10/06/2012 postreply 10:57:04

• 回複：遇上租客交不出房租又賴著不走，你又沒錢還月供，銀行再法拍你的屋，此時房子又買不出好價錢。那就雞飛蛋打全完了。 -板門店老兵- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 10:57:54

• 你這個是最好的狀態,最差的狀態你 -馬嘉- ♀ (30 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:47:50

• 算法is misleading. -jy101- ♂ (4 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:48:21

• 我們算法類似 lOl -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 11:51:16

• 悶聲大發財 - 江澤明 -gzkom- ♂ (4062 bytes) () 10/06/2012 postreply 15:52:15

• 房屋在30年後的價值應取決於當時的市場價，24萬隻是要在30年中應還銀行的本金。 -david170- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 16:13:59

• 大方向正確，細節有待推敲 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 16:18:54

• about right since the $600 did not include pricinpal payment. -jjj7- ♂ (93 bytes) () 10/06/2012 postreply 17:21:20