房地產是個好投資，回報率經常被低估。沒有25% 的年回報率是不正常的。

到美國二十年了，做過股票，也買房孑。覺得還是房孑好。有個朋友跟我講，一輩子還沒有看到有朋友炒股炒發財的，但是買房地產發財的，身旁人比比皆是。我覺得有同感。房地產的投資回報率，人們在一般情況下都會低估。其實房地產的年回報率一般都能夠在20%以上。

我這裏有一個簡單算法，中間簡化了很多東西。比如，30萬的房子，6萬（20%）downpayment,其餘是貸款（24萬)。現在的行情，一個月租金2200應該沒有問題吧？扣除每冃的月供跟其他一切開銷，每個月600的淨收入應該有吧？一年就是7200。房子30年以後100%都是自己的，就是說24萬貸款經過30 年，變成自己的錢了。按照每年來算240000/30=8000。所以每年的純收入其實是8000+7200=15200。而投入資金是6萬，年投資回報率是15200/60000>25%。我想投資股票要做到每年的回報率＞20%不是誰都能做到的。

所以我說還是房地產比較靠譜。