經常看到有人說做地主辛苦。看到班長都要抱怨，好像確實挺辛苦的。

不過其實不是這樣的。要不要辛苦是你自己選擇的。就看你想要多高的投資回報。做地主的真實回報率是自己什麽事都不幹，能掙多少錢回來。不考慮房價漲跌，不貸款的話，我覺得4-5%總有的吧？這個其實已經比存銀行，買國債好得多了。當然每個人的資本有限。在有限的資本前提下，如果你想要更高的回報率。那麽你可以打下麵的工：

1) 做自己的PM。自己管理房子。這個其實不是那麽難的。基本上大家都可以學會。做的時間長了，最重要的是氣量要大些，不要和房客一般見識。這個能夠提高回報率1-2%。

2）做自己的handyman。這個需要一定的吃苦精神和動手能力。如果動手能力不強的話，隻要能吃苦，也是可以訓練的。一開始，你可以和handyman一起幹活，刷個牆，換個百葉窗什麽的，從簡單的做起。慢慢的也就學會了。這個能夠提高回報率0.5-1%。

3）做自己的經紀人。考個license做經紀。如果買房子多的話，是值得的。有經驗以後還可以做flip。坐經紀其實也需要一定的投入，因為經紀執照的維持費用不菲。所以要稍微慎重些。

4）做自己的建商。這個要求更高些。如果你沒有相當的經驗的話，這個錢可不是好賺的。

掂量一下自己有多少時間，精力，和技術，再決定自己要做到哪個層次。不要一窩蜂。

所有跟帖： 

• 前麵3點都沒興趣，4想試試，可覺得還沒無論錢還是能力都還沒ready。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 21:23:56

• 這個掙的最多 -賈慶皋- ♂ (541 bytes) () 10/06/2012 postreply 03:27:55

• 這麽說我至少得有2)才對得起名字!:) -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 10/05/2012 postreply 21:46:55

• 有錢幹嗎要為窮租客當牛馬？ -gzkom- ♂ (254 bytes) () 10/05/2012 postreply 22:52:54

• Stocks vs Real Estate -gzkom- ♂ (3989 bytes) () 10/05/2012 postreply 23:35:51

• 向前輩請教：What's your average annual -392- ♂ (84 bytes) () 10/05/2012 postreply 23:55:42

• With multiple acounts, taxes, and deposits/withdraw/expenses inv -gzkom- ♂ (1090 bytes) () 10/06/2012 postreply 00:25:13

• Thanks. Descipline is the key I guess. -392- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:33:20

• if I remember correctly, that old lady from NYC -Jeepster- ♂ (457 bytes) () 10/06/2012 postreply 13:24:28

• What's you total investment account value? If >1M and with more -wc8- ♂ (1246 bytes) () 10/06/2012 postreply 15:09:26

• 米國有的是土地，幾萬元可以買好幾畝 -gzkom- ♂ (156 bytes) () 10/06/2012 postreply 00:50:10

• TT思路清晰，總結得很棒，讚一個！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 06:26:08

• 在鄉下比較難一點，在大城市相對好很多 -insight777- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 06:26:51

• second: TT思路清晰，總結得很棒，讚一個！ -萬楓- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 13:16:24

• Thx a lot: my thoughts: -inet-fan- ♂ (1239 bytes) () 10/06/2012 postreply 21:08:36