菜鳥買短售房碰到棘手問題

Agent 是dual agent.他是一個朋友推薦的。說手頭有房會聯係我。前一陣子他有一個30萬的short sale 在南灣。有點動心。就和他一起給了個offer.銀行approve了。就開始申請貸款。貸款也快好了。之前那個agent告訴我說Seller想rent back 3 個月。現在貸款也快好了。過兩天要讓我們去簽字。但是房子還沒騰空。我該怎麽辦呢？我和agent說，Seller要麽必須在我簽字前搬走，要麽給我一個租房申請，這樣我可以查他們的信用記錄。但是agent說他聯係不到seller.Agent 給seller留了言叫她給我回電，但是seller沒有給我打過任何電話。我的貸款的利率也就鎖10天，到30號就要花錢延期。不知要花多少錢去延。Loan agent催我要過兩天就去簽字。但是沒看到她騰出房子，我實在是不想去簽。我該怎麽辦？我有幾個問題請幫忙：

1。象這種情況，我們的要求合理嗎？我在房子過戶前一天總要保證房子是空的吧。

2。如果往後拖會有什麽後果？我的10％給Title company的錢會作廢嗎？

所有跟帖： 

• 這個agent沒跟你說實話。shortsale最後close是要seller簽字的， -kozy- ♀ (268 bytes) () 09/22/2012 postreply 00:01:59

• 請問你指的是seller在哪裏簽字？她已經在offer上簽了字。loan的費用怎麽辦？ -shanshui- ♀ (0 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:41:16

• 最後close escrow seller還要簽字的，找不到seller這個deal就fall apart。 -kozy- ♀ (61 bytes) () 09/22/2012 postreply 08:16:30

• what is on the contract? -planotx- ♂ (288 bytes) () 09/22/2012 postreply 04:34:22

• 回複：what is on the contract? -Shanshui- ♀ (68 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:34:36

• I don't think you can have rent back cluse in short sale contrac -pinerock- ♂ (504 bytes) () 09/22/2012 postreply 07:37:18

• 怎麽老為這種芝麻西瓜的事鬧心。即使做驅逐那邊很花時間麽? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/22/2012 postreply 09:09:23

• Closing signing is with title/escrow, not your loan agent -beachlver- ♂ (433 bytes) () 09/22/2012 postreply 09:43:28

• Thanks for everybody's suggestion! I have some New updates!! Nee -shanshui- ♀ (677 bytes) () 09/22/2012 postreply 22:19:38