想了想還是上來請教各位地主，敬請幫忙出主意：

想了想還是上來請教各位地主以免時間長了，出問題：

我的出租房前房客住了很多年，基本上當月付房租，

雖然很多次過了月初付租子的日子，我通常也都沒有要求他們付late fee

3月份他們退房時一定要求退還押金後再付3月份的房租，我沒有答應，

告訴他們如果不付房租我會去找律師，

他們在4月初才把3月份的房租給付了，但是沒有付late fee。

他們走的時候，根本沒有清理房間，我們都照了照片，然後請人徹底裝修清理後很快租出去了，

問題是他們沒有交late fee 走時根本沒有清掃，他們的deposit根本不夠付清掃整修的費用，

六月底他們來封信，要求退還deposit否則要請律師，我回他們email說要先交late fee後

再和他們算deposit的退還事情，他們一直沒有回信，我又Email了一次他們還是沒有回信，

這一下又是三個星期過去了，請教各位有經驗的地主我下一步應該怎麽做，

他們的late fee + 他們對房子的損耗的費用一定是大於他們的deposit

每天上班也挺忙懶得和他們計較，問題是他們還得寸進尺，要求退還deposit，我email他們

幾次要late fee ，他們又沒有回信，他們這樣拖下去會是怎樣的狀況，將會發生什麽意料不到的事情嗎？

我是否還要堅持要求他們付late fee，（為了late fee去請律師是化不來的吧）

敬請地主們出些建議

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 回複：他嚇你的，你有照片有證據，最好把清潔費發票也留好。他們不能怎樣 -kungpa- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:34:30

• 感謝回複：隻要他們不付late fee，我就可以不和他們談deposit的事，是合法的吧？ -想喘氣- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:36:59

• 回複：deposit 你不是用來清潔了麽？一筆是一筆 -kungpa- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:01:06

• 你直接給他一個itemized deductions，把清潔費，late fee，也算進去不就完了。 -melody2010- ♀ (147 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:36:51

• 我的email裏隻是提了late fee，說交了late fee再算deposit，這樣合法嗎？ -想喘氣- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:39:14

• 夠嗆。我們州要求30天之內必須歸還deposit，如果扣了，要說扣的原因。 -melody2010- ♀ (241 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:48:18

• 感謝回複 -想喘氣- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:47:51

• 回複：對，德州是30天要退deposit -kungpa- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:01:41

• 我在讀lease agreement，好象還不那麽悲觀，明天趕緊再去comfirm此事 -想喘氣- ♀ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:40:07

• 你處理程序出了些問題 -淩長老- ♂ (339 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:47:09

• 感謝你及時回複，我在email裏給他們list了3月份的late fee 的amount，剛剛又 -想喘氣- ♀ (180 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:53:47

• JY 在下麵說了，你扣其它費用的日期可能已經過了， -淩長老- ♂ (259 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:02:29

• red light. you need gave them an itemized list within 30 days. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:55:15

• 綜合旋mm、長老和JY的意見就對了。你強調Late fee不是 -如山- ♂ (161 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:56:31

• 我覺得房客理虧走人了已經 -j999- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 03:27:47