做地主經營其實也就是run 一個 商業項目：俺就姑且叫做： 地主經營管理 Rental Business Cycle Management, which shall consist of the following phases: preparation >> rental application ad, review, and decision >> move-in >> ongoing management (maintenance, check-in, communication) >> move-out >>> review.
煩瑣的事情不少， 找租客，找好的，不搞事的租客是要經過學習和實踐的， 之後，就是管理. 在俺這裏，夏天很熱， 基本上大部分的房屋有空調， 平時租客夏天的電話意味著 空調壞了！ 以前和空調公司打過幾次交道， 個別的handyman 也搞過，2年前公司A在 Home Depot 擺了個攤， 說是檢查費用75美刀，一白帥個下來後檢測下說， 你這空調不行了， 換個新的得了。 俺心一驚， 問到“多少銀子？”， 帥哥非常鎮定的說“5000 刀吧”， 俺心坦然， 答曰：”送客“。 88您啦，去吃屎吧！之後A公司還每半年騷擾一次。可靠的誠實的到目前還沒有發現。
前幾天還和LP說， 空調不好搞啊。 Murphy's law says "Anything that can possibly go wrong, does". 昨天剛剛搬進來的3年新房租客電話說空調不工作了！ 現在房間裏98F! NND, 花花被逼上馬， 不是， 是上網研究下到底怎麽搞。 於是前去房子看看。 帶上俺的八寶工具箱，計有：multimeter (測電壓，電阻）， 電工工具，drill, electronic tape, Fuses, 手套，開著俺的萬能車屁顛的去了。
1， 先打開 空調開關： 風扇不動， compressor 無聲音。
2, 拔出fuse, 用multimeter 量電阻， 讀數是 0， 電阻完好！
3, 打開外麵condensor 蓋子， 測電壓， 無讀數！ 沒有電！
4，reset circuit breaker， 再測電壓， 120v, 正常。
5，用screw driver 撥動 fan , 轉動， 空調開始工作， 判斷是capacitor 壞了！
6，給capacitor 拍照片，是55／5uf, 375v, 去到專門空調配件商店購買 （$50 一個）！ 俺怎麽叫得 太貴啊。 Amazon 是$25一個。 俺這疙瘩是鳥不拉屎得地方， 可是也有一百萬人口啊！！！ 店員說， 你丫別想了， 這咚咚隻有俺們這裏有！ 你要找人換， $200 美刀嗬！
7， 拿著新買得capacitor回房子， 按 Fan, C, Herm 把線接上 （注意注意啊！， 這個是 220V, Capacitor 是 375 －440V , 小心啊）。 試機， 啟動正常， 等待一小時， 房間溫度從 93 -> 86.
搞定了吧， pray 中。韜奮不容易啊！ 看來這種高技術活自己幹幹是可以的， 打掃衛生，刷牆，鋪地磚留給handyman 吧！ 回辦公室和電腦 玩啊！ 明天就是國慶休息啦！
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