很多人對買房子非常熱衷。通過您的這個短賣可以計算年毛回報約16％。事實上從經濟的角度這樣算是很難說明您的這個Deal是否劃算。
現在我用極端的情況來評價您的這個例子：
投資估算為110000$,
假設：租金月度1500$，去掉房產稅，維修，和可能的空租合計約3000$(我認為這個數打不住)，約年收入15000$。
假設您有辦法每年不交所得稅。從2012年評估到2100年，假設2100年這個房產還值110000$。
經過現金流法評估，結果如下：
內部收益率：15.79％；
投資回收期：2023年7月，約12年；
89年淨收入：1335000$;
按照10％的折現率計算淨現值：52449$;
按照15％的折現率計算淨現值：4666$;
通過這個極端假設，可以滿足15％的內部收益率要求，可以投資，89年能夠賺到點錢4666美元。
如果假設您隻在10年內出租，10年後以2022年以200000$出售。但是您必須交所得稅和那些隱形的費用，約占20％。評估結果如下：
內部收益率：15.38％；
投資回收期：10年；
10年淨收入：186000$;
按照10％的折現率計算淨現值：37873$;
按照15％的折現率計算淨現值：2109$;
通過這個稍微合理的假設，可以滿足15％的內部收益率要求，可以投資，10年能夠賺到點錢2109美元。但是必須保證10年後這個房子能夠賣200000$,否則是虧的。
最好的交易是買了裝修一下就賣：投入約140000$,1年內賣出200000$,淨賺60000$。這樣的好投資房子太少了。
對於投資項目，一般內部收益率不達到15％以上是慎之又慎，存在很大的風險。結論是您的這個投資房風險很高！
以上評估有圖有表，但是不會上圖。隻能列結果了，僅供參考，概不負責。
