今年二月買進兩個房子後，就去忙別的事了。沒料到三個月一過，我經常買房的地區的短售屋，銀行屋轉眼都消失了。以前是每條街都有賣屋的牌子，最近去轉了轉，沒有看到一個銀行房的牌子。許多人覺得是銀行放慢了放水的速度。
眼看買房計劃會被推遲，看到一個正常出售的房子，就給賣方代理打了個電話。代理馬上來了，帶著看了一下房子。當然價高了。代理講，她剛收到一個email, 一個$10.5萬短售房剛得到銀行的批準，但買主決定退出。問我有無興趣。一聽那個社區， 是我已買過4個房子的地方，我講可以看看。一進門，我就說，這個房我要了。房子裏看了一分鍾，我說我肯定要了。2萬尺的地，2200尺，5房3浴，1995 年
代理講，房子是去年7月上市的，有很多 back-up offers, 她講她要一個solid, motivated 買家。第二，價格不能變。我說我在這個地區已買了16個房子，今年計劃再買5個。給了她銀行存款單。她說晚上電傳給我表格。上星期過了戶。
買房也要運氣的。除運氣，不用dual agent很難拿到緊俏的銀行屋或短售屋。dual agent 會有不少名堂的，有些與銀行asset manager的關係非同一般。有的銀行是不許有dual agent的，這時dual agent 會給你指定一個名義上的buyer agent。但dual agent 自己也會有不隻你一個買家，手下買家之間也會競爭的。dual agent 會幫誰呢？出價高的？不一定。dual agent 會幫最有可能成交的。有錢，有誠意，有好的記錄都會有幫助的。我碰到新的dual agent, 我會告訴他我已經在這個區買了十幾個房了，讓他知道我的實力，經驗和誠意，結果都不錯。
in escrow with scheduled Purchase Close Date: 5月29日
Payment: cash
價格: $10.5萬 (short sale 賣主欠房貸$28萬）
裝修花的錢: 接近 1000
建1995年，5房，三浴室，2200尺，地 20，000尺，
預計出租價格:每月一千五百，
人住日期：
毛現金流（16%)
