淨現值是指未來的收入經過折現後，折現到目前的評估日值多少錢。例如本例子中第二種假設10年出租，投入11萬，15％計算的淨現值為2109$。也就是說如果您期望投資的內部收益率為15%的話，您可以出11萬加上2109$來買commonsense888。但是我不勸您買，因為隻要您有交易，就有費用，不止2109$。投資項目就達不到預期的15％的內部收益率了。如果您的內部收益率標準定為10％，您可以加價約37873$。關鍵的問題是您在10年後能夠賣20萬嗎？還有是這個結果並沒有考慮房屋的折舊，稅費的變化，通脹的影響，天災人禍，打官司，你個人的人工成本等因素。如果考慮這些因素，內部收益率不會超過10％。
另外是最好的交易是買了裝修一下就賣，扣除其它，一年內能夠淨賺2萬，就可以說是非常好回報。相當於投資14萬，1年後為16萬，實際增值1.7391萬（15％折現率），也就是說這個房子你目前雖然投了14萬，但是已經值15.7391萬。內部收益率就可以達到15.68％.
1年如果能夠淨賺3萬，內部收益率就可以達到23.59％.
1年如果能夠淨賺4萬，內部收益率就可以達到31.554％.
1年如果能夠淨賺5萬，內部收益率就可以達到39.53％.
1年如果能夠淨賺6萬，內部收益率就可以達到47.57％.
半年如果能夠淨賺1萬，內部收益率就可以達到14.8％.
半年如果能夠淨賺2萬，內部收益率就可以達到30.61％.
半年如果能夠淨賺3萬，內部收益率就可以達到47.45％.
半年如果能夠淨賺4萬，內部收益率就可以達到65.31％.
半年如果能夠淨賺5萬，內部收益率就可以達到84.18％.
半年如果能夠淨賺6萬，內部收益率就可以達到104.08％.
所以對於投資者來講，越短的時間賺到越多的錢，內部收益率才越高。
美國投資房產，應該是最慢的一種賺錢方式。看到這麽多人在熱衷於買房，所以利用這個案例來評價一下，告訴大家別被某些人忽悠了。投資房產靠房租，從投資的角度來說很虧，但是也沒有辦法。存銀行基本沒有利息，加上每年的通貨膨脹，銀行的錢在快速減少。至少投資房產出租可以保值，好的通常會有些回報。如果僅僅是買房出租，買房的價格越低越好。那些投資40，50萬，租金2千3千的，其實不賺錢。我認識的一位，投2.5萬買一破房子，修修花1.5萬，月租達到千元，就是個非常好的投資。再就是買破房子或銀行的房子，好好裝修一下，隻要賺錢馬上出手就會有不錯的回報。暫時賣不出去可以先出租，慢慢回收些成本，等待機會出手。
在美國投資房產等著漲價，有點做夢。僅僅是房產稅10年就吃你房子的近三分之一。
投資有風險，購房需謹慎！但是不是有風險就不去投資了，經過評價回報大就馬上做。
