這些數據固然重要，但是還缺了一些數據

來源: texastrader 於 2012-05-06 18:47:30 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1384 bytes)

回答: 關於 Brentwood 的information，為什麽？由懷著我的夢想於 2012-05-06 15:06:20

1）Brentwood現在有多少房子？空屋率多少？

2）Brentwood及其immediate vicinity有多少工作職位？Brentwood的住戶，有多少在Brentwood工作，有多少是commute到其他地方工作？

3）從00年到10年的人口數量，可有曲線？光有一頭一尾稍欠說服力。是否穩定增長？現在還在增長嗎？

依我看，Brentwood以前之所以會漲，後來又之所以會跌，都是因為在南灣工作的人湧入Brentwood買房，經濟危機後又湧出Brentwood.我就認識這樣的朋友。單身的一個人掙十幾萬，98年的時候也算不低的收入了，在南灣好區買房有困難，在Brentwood花40萬買又大又新的房子，覺得自己也是住上了豪宅了。每天開車去上班。這樣的人在房價瘋狂地時候促使Brentwood開發了不少房產，可是南灣一跌，他們就走了。誰能堅持每天幾個小時花在路上？房子空的多了，自然要跌。

今後Brentwood是否會大漲？如果有大公司搬入，或本地公司能發展壯大，創造工作機會，才能大漲。如果靠美國經濟複蘇，靠舊金山和南灣的工作機會造成的ripple效應，惠及Brentwood，那也隻能小漲。

房地產投資有一個誤區，就是認為重災區，跌的比例高，今後漲的potential也大。這是一個幾乎所有投資房地產的新手都會犯的錯誤。甚至於很多投資股票的新手也犯同樣的錯誤。房價大跌，相比於其他沒有大跌的地區，是市場承認先前的房價不合理，是correction。曆史隻會前進，不會倒退。今後哪個地方漲，大家都在目前房價的起跑線上，重新競爭，不會因為你過去房價高而占據有利地位。所以看一個房子價錢，很多人都津津樂道從最高點跌了xx%，這種data我是一概忽略的。就好比你說Yahoo過去的股價有多高，現在就應該買Yahoo？