rent income $900X11=$9900 (one month cousion)
property tax $1200
HOA 50x12=$600
property manangment fee: 10%x 9900=990
reserve: $600
CAP (befoe mortage payment): $6500/$110000=5.9%.
I only budge $600 for the repair & miantance. if there is a need for AC unit repair, I will have negative cash flow.
好學中你買的房子太合適了, 現在已經買不到了那個價錢和地點的房子了. 經紀人告訴我市場上已經很少有銀行拍賣的房子了. 你的兩個房子有多大麵積?
看起來晚了一步, 還是不要到風凰城去投資吧, 因為價格已經上去了, 租金倒比去年降低了. 我算的帳目不是清清楚楚地說明了現在風凰城買房子投資不合適了嗎? 最怕的就是隨大流, 大家如果繼續往裏麵湧, 盲目跟隨,隻能夠自己倒黴了. 壇子裏麵的人也說了跟著自己的感覺走. 我準備把我自己在外洲投資的幾個房子出租收益情況寫個總結和大家分享, 但是我不懂得怎麽才可以把照片upload上.
在加洲離開灣區一個小時的周邊城市160000 四房的新房, 租金1700/月, 還沒有HOA. 在拉絲維加絲投資70000, 租金1000.
