不會算直覺很好，

我和鄰居都剛買了新房，舊房的地點比較好，都是相似的TH，大約可以賣到360K左右。我們準備賣掉，除非賣不出去，也隻能考慮出租。鄰居已經找到了租客，兩個家庭，1600/月，這房子都需要借貸款，估計2.5 - 2.7%左右。每年稅3200-3400.我的直覺出租成本太高，即使不算維修費用，也不到2%的收入，不知算的對不對？

我是這樣計算的：

成本：9360 + 3300 = 12660

Mortgage：360000x2.6% = 9360/年 (不知這樣算對不對？似乎還要算上利滾利，不太知道怎麽算。）

稅：3300

收入：1600 x 12 = 19200

19200 - 12660 = 6540

6540 / 360000 x 100% = 1.8%

所有跟帖： 

• 實際上你就投入一個down payment ,簡單點6540除以down吧 重算 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:09:52

• 也不知loan和down 是多少,和我一樣大概齊:) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:24

• Down Payment算20%吧，起碼的要求，不用算貸款利息嗎？ -greennew- ♀ (112 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:53

• Loan? 36-(36x.2)? -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:15

• 是，72K down pay, 288K Loan. -greennew- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:23:39

• 算利息就應based on 288 not 360, 最後除以72 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:27:50

• （1600 X 10 - 288000 X 2.6% - 3400）/ 72000 X 100% = 7.1% -greennew- ♀ (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:34:44

• 差不多,在哪裏,幾年新? 賣我吧:) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:38:46

• 好啊,在哪裏呢? Condition? Open house? -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:07:22

• 看好了,咱們在這找一個agent給2% 皆大歡喜 :) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:13:22

• 一個比一個會算,我說2%都怕人家說我摳門 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:41:35

• 要在加州就好了 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:36:20

• 一偣不會,50w吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:15:46

• 好區，TH 3 bedroom -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:01:32

• 哦,那真好 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:47:57

• 那好啊，正愁賣不出呢，這賣房比買房還麻煩多了。94年建的。 -greennew- ♀ (19 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:27:33

• 徹底暈,泡個mm真難啊 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:37:29

• 應該會了吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:22:24

• Sell your TH -planotx- ♂ (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:22

• 姑娘的伩用特好，沒有HOA 另少算兩個月租金,就算空房和維修吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:53:35

• 假如房子三十年不漲,最後賺一房子,（說長遠付的本金就有意義了） :) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:00:46