我剛買的這房如何？

來源: baohulu 於 2012-03-23 12:45:15 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (92 bytes)
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所有跟帖： 

• BSO -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (32 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:48:45

• 我大部分房子都有這樣的回報。但是全是現金買的，都是有本生意 -baohulu- ♂ 給 baohulu 發送悄悄話 (61 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:55:03

• 有時想cashout出來，用銀行的錢玩。但是錢到手後除了買房也沒有其他更好的出路 -baohulu- ♂ 給 baohulu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:59:01

• HELOC -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (93 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:11:45

• 為什麽不乘12呢？是不是算管理費了？ -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:06:33

• one month for vacancy, and one month for repair -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (101 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:14:23

• 謝謝！懂了。 -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:16:27

• This is not correct, -hotpepper- ♂ 給 hotpepper 發送悄悄話 (129 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:47:08

• ??? -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:05:28

• 在你們看來，這個deal算中等的呢還是非常好的deal？ -baohulu- ♂ 給 baohulu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:49:59

• 這個算是比較差的。這樣的房都不會被選上做第一次screening。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:21:18

• 好像有15%左右。在哪兒買的？ -nova01- ♀ 給 nova01 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:52:49

• 不會算直覺很好， -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (565 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:59:48

• 實際上你就投入一個down payment ,簡單點6540除以down吧 重算 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:09:52

• 也不知loan和down 是多少,和我一樣大概齊:) -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:24

• Down Payment算20%吧，起碼的要求，不用算貸款利息嗎？ -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (112 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:53

• Loan? 36-(36x.2)? -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:15

• 是，72K down pay, 288K Loan. -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:23:39

• 算利息就應based on 288 not 360, 最後除以72 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:27:50

• （1600 X 10 - 288000 X 2.6% - 3400）/ 72000 X 100% = 7.1% -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:34:44

• 差不多,在哪裏,幾年新? 賣我吧:) -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:38:46

• 好啊,在哪裏呢? Condition? Open house? -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:07:22

• 看好了,咱們在這找一個agent給2% 皆大歡喜 :) -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:13:22

• 一個比一個會算,我說2%都怕人家說我摳門 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:41:35

• 要在加州就好了 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:36:20

• 一偣不會,50w吧 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:15:46

• 好區，TH 3 bedroom -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:01:32

• 哦,那真好 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:47:57

• 那好啊，正愁賣不出呢，這賣房比買房還麻煩多了。94年建的。 -greennew- ♀ 給 greennew 發送悄悄話 (19 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:27:33

• 徹底暈,泡個mm真難啊 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:37:29

• 應該會了吧 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:22:24

• Sell your TH -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:22

• 姑娘的伩用特好，沒有HOA 另少算兩個月租金,就算空房和維修吧 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:53:35

• 假如房子三十年不漲,最後賺一房子,（說長遠付的本金就有意義了） :) -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:00:46

• 回複：我剛買的這房如何？ -haha88- ♀ 給 haha88 發送悄悄話 haha88 的博客首頁 (12 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:17:36

• 還有房價回升多少也是回報率的因素之一。 -馬嘉- ♀ 給 馬嘉 發送悄悄話 馬嘉 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:32:19

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