剛剛撈近來的一套公寓。

來源: va_landlord 於 2012-03-22 22:23:18 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (540 bytes)

在維也納下城。

同樣的一個在市場上賣近二十萬。今天一個要價199700的剛剛簽了合約。

俺的買進價是，嘿嘿，$163000。

更要命的是，Owner Fiancing. 5.75% 8 year Balloon.

貸款80%是130000。每月還貸款，$761, HOA $293, 稅$196 = $1250.

租金每月$1350。剛剛打平。

可是，俺這次和不相信增值的同學們賭一把。明年這時候至少上$22萬。

原來的房主可是2001年$86000買來的。

俺要等到賣四十萬時候再賣。

 

所有跟帖： 

• 古先生快來，這裏有個比我更惡的地主。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:25:27

• 別吱聲！ -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:28:41

• 這個老地主的確惡，還貪。（笑） -古石- ♂ 給 古石 發送悄悄話 古石 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 23:02:13

• 如果地主賭贏了， 明年請客吃龍蝦好吧？ -海綿- ♀ 給 海綿 發送悄悄話 海綿 的博客首頁 (31 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:27:53

• 若下半年就能到這個價， 我請客！ -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:29:28

• 那你得飛到加州來請。 要不你就空運一直大龍蝦給我。 -海綿- ♀ 給 海綿 發送悄悄話 海綿 的博客首頁 (59 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:32:43

• 恭喜恭喜，能講講怎麽買到這麽劃算的房嗎？ -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (44 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:42:29

• 是啊, 隻是BSO 是不厚道的....說說細節! -潤- ♀ 給 潤 發送悄悄話 潤 的博客首頁 (27 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:21:46

• 是主人的老公自己在賣。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (180 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:40:48

• 如果我是賣方，我會請律師告你欺詐。 -好女婿壞女婿- ♀ 給 好女婿壞女婿 發送悄悄話 (149 bytes) () 03/23/2012 postreply 00:32:19

• 欺詐?????? -planotx- ♂ 給 planotx 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 01:32:44

• 哈哈！是房主的老公自己在賣。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (75 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:35:58

• 自己在賣， 任何人都可以買。頂老地主！ -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 07:30:58

• 不是的，要看法律怎麽說。 -好女婿壞女婿- ♀ 給 好女婿壞女婿 發送悄悄話 (152 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:35:56

• 老地主不在你所說的單子上 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:54:15

• 大家聊聊天，無所謂啦。 -好女婿壞女婿- ♀ 給 好女婿壞女婿 發送悄悄話 (89 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:08:47

• 自由市場，願買願賣，哈哈！ -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:52:33

• Too Expensive!!! -hhe111- ♂ 給 hhe111 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:04:51

• 沒什麽正現金流。不過老地主的龍蝦恐怕是輸定的了！ -nova01- ♀ 給 nova01 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 07:39:02

• 套用我的公式，C1=C2=Cn-1=0；關鍵在C0和Cn/(1+r)^n來比 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (412 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:53:29

• 老地主這個就是賭升值吧。現金流一般。而且即使22萬賣， -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (177 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:09:37

• 買15萬，賣29萬， 你肯定做了很多事吧。好厲害！ -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:34:43

• 裝修花了幾萬（很高檔），買賣時的closing costs and -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (457 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:38:39

• 我還以為老地主的return都特高呢. 這個還不如我的. 心裏舒坦好多. -winter07- ♀ 給 winter07 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:56:57

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