套用我的公式，C1=C2=Cn-1=0；關鍵在C0和Cn/(1+r)^n來比

來源: 大家幫我買房 於 2012-03-23 08:53:29 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (412 bytes)
回答: 剛剛撈近來的一套公寓。 由 va_landlord 於 2012-03-22 22:23:18


因為C1=C2=Cn-1=0， 這個房子完全要靠C0和Cn/(1+r)^n來比，再沒有賣出前，而且沒有以

C0*（1+r)^n

的價格賣掉前，是個非常負現金流的資產。

如果以22萬賣掉（2年內），可以是正現金流，算上買賣的費用，稅等，內在現金流回報率在 7% 左右。

從流動性看，除非能再貸款，否則不太好，有生力量陷進去了。

要是2年能40萬賣出去，那就是漂亮了。內在現金流回報率馬上飄升到100%，祝福老地主。

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