裝修花了幾萬（很高檔），買賣時的closing costs and

commissions (老地主的這個不算了），還有我是用100% 貸款買的（但offer時是full cash deal)的貸款利息等。

其實還可能賣的更高，但前個買主被我的listing agent氣走了，他的offer 是31萬。結果他inspection 後列個清單，被我的listing agent擅自刪了一多半，而且和我保證他去和賣主爭，結果賣主堅持，listing agent說以後有的是買主，把這個氣走了，結果等到最後我不耐煩了，降價賣了。

關鍵是買時做足功課，我的這個銀行房被agent稱為"deal of century"本小區最低。