為什麽我說房價還是太高?

來源: 392 於 2012-02-24 21:22:30 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3289 bytes)

一般認為 cap rate 至少達到6%才值得投資。下麵的計算根據南加州的一組具體數字，算了一下，房價不能超過 $239k.除非爛區爛房，目前市場上的房子（SFH）都遠遠超過這個價(~$400k)。按目前市場價買房出租虧錢的可能性很高。當然，如果你可以 handle 壞區的爛房客，找到cap rate 6% 或更高的也是可能的。

 

Calculating home price for a certain cap  rate
   
Cap Rate (%) 6
HOA ($/yr) 2400
Insurance ($/yr) 800
Property Tax rate (%) 1.0272
Landscape & repair ($/yr) 1000
Vacancy rate(%) 8
Rent ($/month) 1900

 

Calculated:

  
Home price ($k) 239
Rent/Price ratio(%) 0.80

所有跟帖： 

• 應該主要還是看cash flow . Cap rate 作參考 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:07:52

• 差不多是一回事吧。 -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (51 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:20:29

• Cap rate 可以用來互相比較或和存銀行獲利比較.而實際上一般 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (211 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:38:34

• 你怎麽定義爛區的？你要求貌似太高。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (47 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:57:39

• 給你一個具體例子。。。在你認為的好學區。 -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (853 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:10:19

• 沒讀我的白玉房鬧鬼的事啊，我算領教了 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (361 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:30:13

• 所以我說我不太看 average household income -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (280 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:38:57

• Way... too close to major highway -beachlver- ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 (25 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:33:46

• Well, it is convenient one might think. Plus -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (58 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:51:28

• People look at the map, and they won't come to visit -beachlver- ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 09:31:38

• 還是要看地區特征的，有的地方壓根沒有正現流的，隻能看capital gain.比如manhattan -MLJ- ♀ 給 MLJ 發送悄悄話 MLJ 的博客首頁 (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 13:29:33

• Look at this one: 440 N Wabash Chicago -xyz2001- ♂ 給 xyz2001 發送悄悄話 (397 bytes) () 02/26/2012 postreply 10:46:00

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