為什麽我說房價還是太高?

一般認為 cap rate 至少達到6%才值得投資。下麵的計算根據南加州的一組具體數字，算了一下，房價不能超過 $239k.除非爛區爛房，目前市場上的房子（SFH）都遠遠超過這個價(~$400k)。按目前市場價買房出租虧錢的可能性很高。當然，如果你可以 handle 壞區的爛房客，找到cap rate 6% 或更高的也是可能的。

 

Calculating home price for a certain cap  rate
Cap Rate (%)	6
HOA ($/yr)	2400
Insurance ($/yr)	800
Property Tax rate (%)	1.0272
Landscape & repair ($/yr)	1000
Vacancy rate(%)	8
Rent ($/month)	1900
Calculated:
Home price ($k)	239
Rent/Price ratio(%)	0.80

所有跟帖： 

• 應該主要還是看cash flow . Cap rate 作參考 -一般- ♀ (0 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:07:52

• 差不多是一回事吧。 -392- ♂ (51 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:20:29

• Cap rate 可以用來互相比較或和存銀行獲利比較.而實際上一般 -一般- ♀ (211 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:38:34

• 你怎麽定義爛區的？你要求貌似太高。 -SunshineInCA- ♀ (47 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:57:39

• 給你一個具體例子。。。在你認為的好學區。 -392- ♂ (853 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:10:19

• 沒讀我的白玉房鬧鬼的事啊，我算領教了 -SunshineInCA- ♀ (361 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:30:13

• 所以我說我不太看 average household income -392- ♂ (280 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:38:57

• Way... too close to major highway -beachlver- ♂ (25 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:33:46

• Well, it is convenient one might think. Plus -392- ♂ (58 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:51:28

• People look at the map, and they won't come to visit -beachlver- ♂ (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 09:31:38

• 還是要看地區特征的，有的地方壓根沒有正現流的，隻能看capital gain.比如manhattan -MLJ- ♀ (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 13:29:33

• Look at this one: 440 N Wabash Chicago -xyz2001- ♂ (397 bytes) () 02/26/2012 postreply 10:46:00