為什麽我說房價還是太高?

來源: 於 2012-02-24 21:22:30 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

一般認為 cap rate 至少達到6%才值得投資。下麵的計算根據南加州的一組具體數字，算了一下，房價不能超過 $239k.除非爛區爛房，目前市場上的房子（SFH）都遠遠超過這個價(~$400k)。按目前市場價買房出租虧錢的可能性很高。當然，如果你可以 handle 壞區的爛房客，找到cap rate 6% 或更高的也是可能的。

 

Calculating home price for a certain cap  rate
   
Cap Rate (%) 6
HOA ($/yr) 2400
Insurance ($/yr) 800
Property Tax rate (%) 1.0272
Landscape & repair ($/yr) 1000
Vacancy rate(%) 8
Rent ($/month) 1900

 

Calculated:

  
Home price ($k) 239
Rent/Price ratio(%) 0.80