沒想到賣個房子還挺考驗耐心

April 18, 2026

沒想到賣個房子還挺考驗耐心

 

準備把東部的房子賣掉.  原以為很快就有buyer. 沒想到房子上市二個多星期隻有一個offer, 但要價比賣價低個~5萬, 沒談成.  自從listing 總有人來看房子, 從ShowingTime app 上看到預約不同的時間.  一有人來就不能呆在家裏, 得出去半少時後再回家, 過一會又有人來再出去, 反反複複, 好像是被別人牽著鼻子, 自己沒有主動權. 賣房子沒有原來想像的順利. 再等侍合適buyer中的不確定性有點煩人. 幸好我沒跟著回東部的家. 不過我們也不是很著急賣, 兒子還住著, 但總是一件要完成的事情.

 

所有跟帖： 

• 為啥不給兒子啊？我是房子空置，租和賣拿不定主意.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:39:19

• 也考慮過. 若給他,等幾年他結婚還得賣, 不如還是我們現在賣 -JessAB- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:50:37

• 我是自己原住的三套房舍不得賣，想打包做個trust，留給兩個兒子，人家還不要；都是好區的白玉房。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:54:40

• 若是我想省事,就把房子賣掉把錢投到大盤將來留給他們 -JessAB- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:57:58

• 嗯，這也是個辦法；就是房子有其特色的。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:00:02

• 孩子們繼承遺產，最好都是錢或股票。絕大多數不喜歡處理房子。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:02:11

• 桃兄說得對！所以我現在也在加大力度回籠資金，想想要花的時間，孩子根本沒有時間和精力去搞。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:23:54

• 我在在找房子的過程中，發現有的父母的豪宅在老人走了後，子女懶得整理一下就掛在市場上減價賣。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:47:16

• 這就是兒賣爺田不心疼，我們孩子早就說了 -H&CMom- ♀ (129 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:10:32

• 我們小區有個~70歲的白女，自己住，特別好的一個人。疫情時鄰居說那個房子被一個小區的南亞移民買走了， -成功的小猴子- ♀ (374 bytes) () 04/18/2026 postreply 14:12:26

• 回籠資金，手裏拿著現金？ -kingfish2010- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:22:41

• 價格是決定性原因！ -Tianyazi- ♂ (81 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:17:09

• 對，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:29:26

• 沒有賣不掉的房（理論上） -上海大男人- ♂ (675 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:43:32

• 看來也得賣了，出租不賺錢還麻煩 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:46:22

• 本壇前幾天不是有人說沒現金流的出租房都是耍流氓嗎？現在這裏流氓滿天飛 嗬嗬 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:48:44

• 這個不是出租房，是自住房：5000呎，0.78英畝；市價2M -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:52:19

• 自住房想出租？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:53:54

• 從04到13，之後就是空置或出租，看找不找到好租客； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:57:59

• 如果在很大的城市，總會有人高價租豪宅居住。小地方的話就麻煩。豪華房子出租劃不來。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:05:48

• 周邊還可以，可以租到$6500左右，比加州好多啦 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:08:02

• 要注意自住房隻有一處，其它都算出租房，不管是否有租客。稅不一樣。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:12:25

• 是的.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:13:54

• 是，我開始也沒理解清楚 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:14:39

• 哪個州的房子啊？我開始以為你說的是orinda 的房子 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:13:38

• 不是； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:14:17

• 對麵小湖，噴泉； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:54:38

• 給我看看照片吧～～～ -酒濃醇香- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:21:36

• 哈哈，照片就不上啦 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:25:45

• 好噠～～～ -酒濃醇香- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:42:24

• 房產市場目前不好，是買方市場。你要賣的順利，一個是價錢必須合理， -桃花源裏人家- ♂ (290 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:56:25

• 孩子們也有出租房，原來都是我管理。他們怕麻煩。我也計劃在一兩年內等市場變好後裝修上市，都給賣掉。年輕人都不願意管理房子 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:00:01

• 好吧，看樣子要將外州的一個房子裝修賣了。裝修房子很頭大，contractor太狡猾，玩不過 -longnv- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:03:05

• 桃源兄是直接賣房收回現金？這個稅好心疼。有沒有人做過1031 去 DST? -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:49:07

• 可以做1031 exchange。不過我這次做就失敗了。因為沒有在限定時間完成交易。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:37

• 1031 對加州的房子不是很劃算，因為新的房子的房產稅會很高，而舊房子房產稅每年不超過2% increase -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:12:58

• 所以我在研究那個 DST, 不是直接買房。但是買了別人的商業房，總覺得忐忑，對風險很難control -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:18:50

• 桃源兄，您覺得 裝修的 ROI 是正的？以前好像覺得裝修沒啥大用，是location, 這幾年市場確實不一樣了 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:51:29

• 一般來說，重新粉刷，換水龍頭，換一些普通人覺得會很困難的改進，回報都不錯。我這些年來做裝修沒有虧過錢，看賺多少而已 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:08

• 對於位置好的小區的房子，肯定是值得的。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:05:53

• 我想的是廚房和主臥浴室，改造的成本很大，位置是非常好的學區，都是自己以前的自住房。但是出租很多年了 -家裏好- ♂ (141 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:16:32

• 去年賣了一個，房客搬走了，我就不想煩，降價，一個多月賣掉了 -H&CMom- ♀ (128 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:24:45