房產市場目前不好，是買方市場。你要賣的順利，一個是價錢必須合理，

一個是必須認真裝修改造。因為市場不好的時候，市場上新房本來就很多，在多數情況下，你是和新房子競爭。

我兩年前把幾個出租房整修上市，都是做了全麵裝修。賣的雖然不快，但是價格還是很好的。

所有跟帖： 

• 孩子們也有出租房，原來都是我管理。他們怕麻煩。我也計劃在一兩年內等市場變好後裝修上市，都給賣掉。年輕人都不願意管理房子 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:00:01

• 好吧，看樣子要將外州的一個房子裝修賣了。裝修房子很頭大，contractor太狡猾，玩不過 -longnv- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:03:05

• 桃源兄是直接賣房收回現金？這個稅好心疼。有沒有人做過1031 去 DST? -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:49:07

• 可以做1031 exchange。不過我這次做就失敗了。因為沒有在限定時間完成交易。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:37

• 1031 對加州的房子不是很劃算，因為新的房子的房產稅會很高，而舊房子房產稅每年不超過2% increase -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:12:58

• 所以我在研究那個 DST, 不是直接買房。但是買了別人的商業房，總覺得忐忑，對風險很難control -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:18:50

• 桃源兄，您覺得 裝修的 ROI 是正的？以前好像覺得裝修沒啥大用，是location, 這幾年市場確實不一樣了 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:51:29

• 一般來說，重新粉刷，換水龍頭，換一些普通人覺得會很困難的改進，回報都不錯。我這些年來做裝修沒有虧過錢，看賺多少而已 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:08

• 對於位置好的小區的房子，肯定是值得的。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:05:53

• 我想的是廚房和主臥浴室，改造的成本很大，位置是非常好的學區，都是自己以前的自住房。但是出租很多年了 -家裏好- ♂ (141 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:16:32