巴菲特從第一第二季度就已開始買入LEN，時至今日還沒起色

所有跟帖： 

• 地產股和利率有關？大家都以為聯儲減息就是降低利率，但是那隻是降低聯儲的隔夜利率，對長期利率影響不大！ -hhtt- ♂ (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:15:36

• 房貸的利率是以10年期國債的利率為基準的，隻要10年期利率不下來，房貸利率不會有很大的變化，財長也說要把10年期利率降下 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:18:22

• 糊塗說的對。就是10年利率加上1-2 個點，取決於市場預期 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:14:39

• Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate -laoshi48104- ♀ (5298 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:21:13

• 唉。。。我現在真得能感覺鳳凰男的無奈？提個問題，不行！說一下自己的理解，錯！所以隻能來投壇訴苦！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:41:42

• 我又沒說聯儲減息對長期國債利率沒有影響，隻是說影響不大！怎麽就錯了？利率曲線不是根據聯儲減息而平行下調的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:44:30

• ARMs, 商貸, bridge, HELOC, 大影響 -laoshi48104- ♀ (135 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:50

• 你說的都是短期的利率被聯儲隔夜利率的影響，確實要比對長期利率的影響大。我說的是對10年以上的長期利率的影響。 -hhtt- ♂ (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:02

• 看來你沒有看我的博客裏的貼，我有講到降息對儲蓄，房貸和HELOC的利率的影響？給大家一個鏈接。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:50:55

• 鳳凰男無奈，是因為，來自大陸的老留鳳凰男比鳳凰女多，鳳凰男大多娶了孔雀女，在網上到處都是“孔雀女”，鳳凰男一上網就被她們 -trimtip- ♂ (281 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:26:14

• Current payout of REIT is not very attractive -越王劍- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:25

• 同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:25:12

• 有極端例子，某些地產股，在借錢分紅，payout ratio 大於100. -底線清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:30:05

• 借錢分紅的底層邏輯是什麽？ -BigMountain6- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:37:15

• Ponzi -SGZ- ♀ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:53:06

• 由於現在高息債務太多，預計未來降息，會有盈利。現在的分紅是沿襲下來的，不願降低，從而引起投資者不安，寅吃卯糧。 -底線清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:18:37

• 底線清晰 -BigMountain6- ♂ (82 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:27:21

• 他們是在賭房貸利率會下來，如果通漲持續，利率不下了，最後的結果是減分紅，有些還會破產。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:52:39

• 是的，這種賭很危險。 -底線清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:07:50

• len 玩一下波段還是不錯。 -north168- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:04