地產股和利率有關？大家都以為聯儲減息就是降低利率，但是那隻是降低聯儲的隔夜利率，對長期利率影響不大！

儲蓄，房貸和HELOC的利率是怎麽算出來的？（2022年11月30日 更新） - 博客 | 文學城

所有跟帖： 

• 房貸的利率是以10年期國債的利率為基準的，隻要10年期利率不下來，房貸利率不會有很大的變化，財長也說要把10年期利率降下 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:18:22

• 糊塗說的對。就是10年利率加上1-2 個點，取決於市場預期 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:14:39

• Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate -laoshi48104- ♀ (5298 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:21:13

• 唉。。。我現在真得能感覺鳳凰男的無奈？提個問題，不行！說一下自己的理解，錯！所以隻能來投壇訴苦！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:41:42

• 我又沒說聯儲減息對長期國債利率沒有影響，隻是說影響不大！怎麽就錯了？利率曲線不是根據聯儲減息而平行下調的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:44:30

• ARMs, 商貸, bridge, HELOC, 大影響 -laoshi48104- ♀ (135 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:50

• 你說的都是短期的利率被聯儲隔夜利率的影響，確實要比對長期利率的影響大。我說的是對10年以上的長期利率的影響。 -hhtt- ♂ (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:02

• 看來你沒有看我的博客裏的貼，我有講到降息對儲蓄，房貸和HELOC的利率的影響？給大家一個鏈接。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:50:55

• 鳳凰男無奈，是因為，來自大陸的老留鳳凰男比鳳凰女多，鳳凰男大多娶了孔雀女，在網上到處都是“孔雀女”，鳳凰男一上網就被她們 -trimtip- ♂ (281 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:26:14