Time to buy Reits ? Ask AI-best sectors for past 50 years

本帖於 2025-12-10 05:47:58 時間, 由普通用戶 laoshi48104 編輯
While precise 50-year aggregate data can be difficult to compile due to sector definition changes over time, available data and analysis point to several top performers: 
  • Information Technology The technology sector has been a frequent top performer, especially in recent decades, driven by innovations in semiconductors, software, e-commerce, and AI. Companies like Apple, Microsoft, and Alphabet have delivered exceptional long-term returns.
  • Health Care This sector has provided strong, consistent performance with a lower volatility profile than others. It has outperformed the S&P 500's average return over several long periods, benefiting from consistent demand and innovation.
  • Consumer Staples Known for its defensive nature, the consumer staples sector has offered some of the highest risk-adjusted returns over the long term. Companies in this sector, like Coca-Cola and Altria, have provided resilient returns even during economic downturns due to the essential nature of their products.
  • Real Estate Over the last 50 years, income-producing real estate (REITs) has generated positive real returns, growing at roughly twice the rate of inflation, and is often included as a staple in investment portfolios for its performance and diversification benefits. 

所有跟帖: 

你不是隻買吃飯穿衣股和REITs許多年了嗎?為什麽還來問?應該用你自己投資REITs的經曆,來投壇給些建議? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 05:28:28

Yes, I only buy Reits and Staples. Just remind 大家 -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (294 bytes) () 12/10/2025 postreply 05:38:28

hhtt : 愛懟人,仿佛絕世高手. 你來談談。 -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:13:35

我不過是針對你的貼,問你了你一個問題,怎麽就是懟人了?既然發了貼,就應該讓人質疑? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:09

巴菲特從第一第二季度就已開始買入LEN,時至今日還沒起色 -BigMountain6- 給 BigMountain6 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:07:54

地產股和利率有關?大家都以為聯儲減息就是降低利率,但是那隻是降低聯儲的隔夜利率,對長期利率影響不大! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:15:36

房貸的利率是以10年期國債的利率為基準的,隻要10年期利率不下來,房貸利率不會有很大的變化,財長也說要把10年期利率降下 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:18:22

糊塗說的對。就是10年利率加上1-2 個點,取決於市場預期 -桃花源裏人家- 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:14:39

Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (5298 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:21:13

唉。。。我現在真得能感覺鳳凰男的無奈?提個問題,不行!說一下自己的理解,錯!所以隻能來投壇訴苦! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:41:42

我又沒說聯儲減息對長期國債利率沒有影響,隻是說影響不大!怎麽就錯了?利率曲線不是根據聯儲減息而平行下調的! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:44:30

ARMs, 商貸, bridge, HELOC, 大影響 -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (135 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:50

你說的都是短期的利率被聯儲隔夜利率的影響,確實要比對長期利率的影響大。我說的是對10年以上的長期利率的影響。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:02

看來你沒有看我的博客裏的貼,我有講到降息對儲蓄,房貸和HELOC的利率的影響?給大家一個鏈接。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:50:55

鳳凰男無奈,是因為,來自大陸的老留鳳凰男比鳳凰女多,鳳凰男大多娶了孔雀女,在網上到處都是“孔雀女”,鳳凰男一上網就被她們 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (281 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:26:14

Current payout of REIT is not very attractive -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:25

同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:25:12

有極端例子,某些地產股,在借錢分紅,payout ratio 大於100. -底線清晰- 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:30:05

借錢分紅的底層邏輯是什麽? -BigMountain6- 給 BigMountain6 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:37:15

Ponzi -SGZ- 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:53:06

由於現在高息債務太多,預計未來降息,會有盈利。現在的分紅是沿襲下來的,不願降低,從而引起投資者不安,寅吃卯糧。 -底線清晰- 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:18:37

底線清晰 -BigMountain6- 給 BigMountain6 發送悄悄話 (82 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:27:21

他們是在賭房貸利率會下來,如果通漲持續,利率不下了,最後的結果是減分紅,有些還會破產。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:52:39

是的,這種賭很危險。 -底線清晰- 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:07:50

len 玩一下波段還是不錯。 -north168- 給 north168 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:04

如果這些年買SPY或QQQ,比REIT賺多了。REIT也會掉,想保險就買國債 -SGZ- 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:51:32

AI要減少了那麽多工作,房價怎麽還能漲 -SGZ- 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:57:11

反過來想: -BigMountain6- 給 BigMountain6 發送悄悄話 (311 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:04

尤其像樓主有出租房,再去投資REITs的,就是脫褲子放屁,多此一舉! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:45:56

不要和自己過不去嗎?情緒激動了。運動、瑜伽, 釋放下壓力吧! -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (167 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:01:47

就事論事:我們在加拿大,很早以前買了CHP, REI,HR(現在都在),和別的比,是都不好也不穩定。不過不清楚米國情況。 -最西邊的島上- 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:14:36

玩過幾次,體會不好,雖然專家推薦的,也許30年河東30年河西, -偷油老鼠- 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (74 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:17:19

REITs是屬於大盤掉它也掉,然後大盤漲它漲幅小的那種,不太值得花時間的投資。個人看法。 -flyingdust11- 給 flyingdust11 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:27:24

我是賣 Physical rentals, exchange to Reits or Reit ETFs. -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (177 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:36:51

你必須要是REIT fund的partner才可以做1031 exchange, 否則違法 -桃花源裏人家- 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:44:18

use the DST to perform a 721 exchange into REITs -laoshi48104- 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 11:47:18

REITs 像是用自己的本金給自己發錢,持有很長時間賬戶總額都不見漲,甚至還跌,隻有在跌深坑的時候值得撈一下,賺了趕緊跑 -堅持原則- 給 堅持原則 發送悄悄話 堅持原則 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:18:30

嗬嗬嗬,割自己的肉燉湯喝 -桃花源裏人家- 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:45:33

請您先登陸,再發跟帖!