沒聽說過”長期資本利得的頭二十萬免稅”。沒出租的但不是自主房的都是capital gain. 我查了一下我以前報的，

用form8949, 最後填在schedule D. 如果你隻是買來增值，自己沒有用過，可以減去開稍，比如水電，修理，房稅等等都減去。如果是second home, 就不能減開銷。

所有跟帖： 

• 沒出租也沒住過，但有給親戚住過沒收錢，這是算second home還是出租房？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:05:35

• 算投資房的話，可以把多年未算的保險和地產稅匯總加起來來抵扣CAPITAL GAIN嗎？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 10:34:08

• 記錯了，應該是頭九萬六免稅， 頭九萬六到六十萬享15%較低的稅率，超過要20% -blueiris2010- ♀ (5466 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:08:35

• 所以這個賣房的長期資本利得是和賣股票的長期資本利得合一起算的？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:09:42

• 是的 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:12:55