沒聽說過”長期資本利得的頭二十萬免稅”。沒出租的但不是自主房的都是capital gain. 我查了一下我以前報的，

用form8949, 最後填在schedule D. 如果你隻是買來增值，自己沒有用過，可以減去開稍，比如水電，修理，房稅等等都減去。如果是second home, 就不能減開銷。