2024年終總結-不聲不響的第5年
以前的總結都發在了投壇。分家以後，覺得還是在這裏發一下。
年齡越大，感覺時間過得越快，一轉眼又到了年底。發現時間和金錢有一樣的屬性：我們以為時間和財富都是屬於我們的，其實我們既不是時間的主人，也不是財富的主人，時間和財富隻是從我們生命中經過，停留，然後就繼續向前走了，我們才是過客。今年參加了好幾個追思禮拜，有90歲的老人，有20歲的年輕人。上帝給你的時間到了，不論你有多麽不舍得，該出發就出發了，啥也帶不走。所以，現在感恩神給的每一天。
學習
以前 一直聽BP，收益良多，但現在的BP實在是沒發聽。年中的時候他們換host的時候，竟然連招呼都不打，直接把David Green開了，實在是大吃一驚。沒辦法，有時候就聽聽以前的episode。總之，今年沒有太多學習的進步。
另外，自學了tax sale的知識，參加了競標，沒搶到deal， 競標從4萬漲到17萬，已經瘋狂了。
房產和管理
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今年做了5個BRRRR，發現結合DSCR，可以很有效的快速流通資金。我最快的一個大概是1個多月就可以收回初始資金了。5個BRRRR的ARV大概1米左右，租金可以超過1萬塊，從自己口袋裏出了不到5萬塊。
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現在投資的地方房價已經漲了很多，deal競爭激烈，已經從價格窪地，水張船高，快到了與周圍地區平齊的程度了。
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和parter 買了一個14個門，都是deal。準備做Refi, 把以前買的Package Deal 都重貸一下，爭取做到free run。
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今年頭一次被人告了，已經交給保險公司處理了，要上trial，有生以來第一次。
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12月很頭疼，不知道是不是床鋪上台的緣故，我的勞模租客都是直接搬走，他們住的時候，付租按時，走的時候卻都是把腿就走。還有兩個老黑單媽，兩人住的不遠，因為爭奪一個男人，兩個人大打出手，結果兩個人都搬走了。11-12個月一下子有9個空置，我短期招租找到5個租客，現在還有4個空置。等年後再說吧。
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還有一個頭疼的事情，有個多家庭，繼承的租客販毒，每天晚上都有很多人來他家交易，搞得這個房子的其他租客很害怕，而且還break in 大門好幾次。年後就把他趕走，準備和毒販硬鋼了。
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目前的business的管理還是有些亂，需要很多進一步和優化。
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房產管理的事情雖然很多，但是我自己學會有一個Mental Shield, 不讓這些事情影響自己的生活和心情，隻是關注到自己的需要做得具體事情上。
投資
感謝矽穀居士的帖子，雖然不懂股市，不會看圖，就閉著眼把退休賬戶定投了。沒想到竟然還有34%的回報。定投的概念確實厲害，以後如果有多餘的資金，也放在股市定投吧。
明年：
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去年的總結時，希望可以找到一個新的價格窪地，經過1年多的反複學習，好像有個目的地了。希望明年可以去試試水。
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對於是否全職地產有些思考，明年還是繼續好好上班吧。一方麵做事輕車熟路，其實投入的時間不是很多；另一方麵這麽多年的專業知識和技能積累不易，能發揮一下餘熱也好。第三有個工作，拿貸款也方便一點。
