BRRRR 入佳境，以及DSCR loan 體會

看到樓下在討論DSCR loan的帖子。我以前對著這個也有疑問，覺得和普通貸款underwriting的標準差不多，隻是標準鬆一些。最近做了幾次DSCR以後，發現這個貸款對BRRRR非常友好。

1）不看個人的債務情況，批準條件寬鬆。

2)我的lender甚至不需要出租出去，不需要seasoning，隻要修好以後，就可以貸款。第17BRRRR買入一個月後，剛修完，lender說可以把買房的錢和維修的錢都貸出來，可以空手入一房。150K買，15k修，ARV應該在240K，但是估價有些低，隻給215K。即使按215k算，也可以空入一門。租2200.如果硬等section 8可以到3000.

3）DSCR貸款可以使BRRRR速度加快很多。

第18-19 BRRRR定了合約，等著過戶。18BRRRR，135K買，20K修，ARV 200k,租2200-2500，第19個BRRRR，上市幾個小時就看了房子，直接offer asking price,dual agant.經紀和賣家打了幾個電話，就同意賣給我了。合同還沒簽呢，晚上他們又收到更高的報價，但是賣家honor他們的決定，還是賣給我了。160K買，10K修，ARV 240K，租2500左右。

之前做BRRRR，修好以後，需要先經過鎮裏批準co,才能出租，出租後才能申請貸款。一個項目要3-4個月。現在由於有DSCRloan， Rent和Refinacing可以同時做，大大加快了資金周轉的速度，最快1個多月就好了。