不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2024-03-15 06:33:05)
第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。儿子和同学要争钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天感到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一个厕所，修了porch,花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000一周搞定。结果一老黑工人，以前也[阅读全文]
(2024-01-04 15:33:21)
1）今天和partnerclose一个duplex，239K，目前租金2700，把section8租金提高，把车库出租后，可以到4000元。
2）今年s8租金大幅上涨，给所有的section8发了涨租要求，最高的一户涨幅800。如果全批了，租金提高5000左右。
3）看上一个12门公寓deal，要价1.18m,offer1m.按目前的租金，cashoncash16%,租金涨到市场价，cashoncash30%.如果全换成section8,CashonCash可以到60%。忽悠了partner,下了offer。今天下[阅读全文]
(2023-12-15 21:15:48)
感谢投坦前辈的分享，多年下来，学到很多东西，我也记录一下自己的投资历程，希望对自己和对其他人也可以有帮助。
Education:听BP已经形成了习惯，把每期的BP都听了，但是最近1-2年的节目质量有下降。也看了一些地产投资相关的书籍，对自己投资还是很有帮助的。
Deal：1）年初买了2家庭，157K,租1900，市场租金可以到3000。
2）年初，一个经纪送的offmarketdeal，205K，租[阅读全文]
(2023-12-04 04:37:39)
我自己一直打工上班挣钱，当时觉得唯一增加收入的方法，就是升职，加薪，或者跳槽。后来看了穷爸爸和富爸爸，才明白这是穷爸爸的思维。后来开始投资房子才明白挣工资和挣靠投资房挣钱的区别。
无论是医生，律师，还是马工，挣得都是W2，就是靠自己的脑力，体力挣钱,给公司打工，无论是哪个级别的打工人，公司说裁掉就可以裁掉。现实的例子，公司一个Director,哈[阅读全文]
(2023-11-14 06:43:52)
第11-12BRRRR在3月份就做完了，政府一直卡着不给CO,挑各种毛病，每挑一次毛病，就要重新重新permit,重新房检。一直拖到10月份才出租出去。
两天房子总买价30万，维修11万。估值48万。贷款批了38万。不算手续费，重贷完了实际自己出了3万块。租金5700,现金流1900。
这个投资收益是很不错的了。
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(2023-08-22 12:59:36)
当地主的风险
今天的讨论提到了当地主的风险，确实是很好的话题。在BP上经常听到让人很心动的成功事例，华人的地产学堂也曾经风光无限，这些成功的事例，会让人忽视投房的风险。那地主的风险有哪些呢？
空置和维修。房地产非常区域性。我在相邻的两个county都有房子。1个房子可以空置3个月才能找合适的租客，另一个城市基本上1-2天。投资在人口流入，工[阅读全文]
(2023-08-18 06:14:45)
在当地的投资人里，认识了一对非常活跃的经纪人D和J。D30出头，J20多岁。两个人原来是一个投资人的handyman。后来自己开窍了，有了自己的brokerage。他们自己有40多个单元，好的deal自己留，自己不要的或者买不起的就自己卖。就是在买上次10个unit的时候认识了他们。
非常有意思，上次我坐在他们的车上一起看房的时候，他说街角的那个房子是他们的，我说傍边的那个房子是[阅读全文]
(2023-08-11 13:02:15)
借用星爷的名著《论演员的自我修养》的题目，套在地主的身上，激励自己不断地学习。
在思考一个问题，当地主需要什么能力和素养呢？
1）基本的分析能力。哪个房子是deal，哪个不是deal，哪个回报好，哪个回报低，用计算器，或者Excel能很快算出来，什么ROI,cashoncash。这是基本功。
2)Peopleskill，地主要面对很多人，租客，经纪，投资人，contractor,政府工作人[阅读全文]
(2023-07-10 06:27:05)
租霸终于走了，地主终于毕业了。经历了这一次，心脏强大了不少。
下一步看看能不能把钱拿回来。[阅读全文]
(2023-06-28 20:08:28)
之前写了一篇《十庭战租霸》，
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1704611.html
记录了和租霸M上了十次法庭，才得到法庭的判决。4月27号是法庭的判决日。租客有10天上诉期。结果5月2号租霸file家庭暴力Affidavit，上诉期延长到了30天。5月26号，就是上诉期时效的最后一天，租客上诉了。
我知道以后，很生气和沮丧，查了一些资料，准备不找律师，自己应诉，当时还写了一篇帖子
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