那麽,比如我是邊際稅率一直會是37%,那麽應該買大量出租房,然後做segregation,一兩年以後賣了

回答: 透支和延稅jenning2024-08-06 11:30:47

假設房子appreciate的部分可以cover所有的transactioncost, 那麽我如果有2米的bonus depreciation今年,那麽我是37% 的邊際稅率抵稅的,兩年後賣了,這2米的稅率是25%+3.6%=28.6%?, 兩者相減= 37-28.6= 8.4%那麽我怎麽著在稅務上,也掙了10幾萬了, 我算的對吧?

所有跟帖: 

邊際稅率是ordinary income,一般出租房的折舊或者capitial gain都和邊際稅率無關吧 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:09:28

折舊是邊際稅率啊,如果沒有出租房,不就沒有這塊了嗎?一般人都是以W2 為基礎來說的吧 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (36 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:11:45

折舊不是最高25%嗎? -andy99- 給 andy99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:24:24

包括在loss裏的折舊是邊際稅率 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:52:28

上麵哈密兄說的是對的,折舊隻能抵消被動收入,或者賣房利潤,或者是 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (81 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:12:38

哦,俺不工作啊,是professional -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:13:39

那太好了, 多少都可以減掉! -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:14:32

那我的model理論上是可行的,實際操作難度還挺大,貴的房子不好出租,便宜房子每年買一堆也受不了啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:18:31

你們家這樣是絕配,一個高收入,一個RE professional -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (216 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:27:26

灣區人很羨慕!加州稅高,但灣區房價更高,搞不了很多棟投資房,根本達不到professional status的時間要求 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:45:37

我不上班,房子不多,但是我經常自己去刷個油漆換個鎖 啊磨一下洋工,750個小時沒問題啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:49:30

沒啥好羨慕的,房價不高也沒太多油水 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (227 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:50:32

我在彎曲,一個income,一人住家,我做到了。 -OrangeBread- 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (33 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:00:39

是的,買房子多了肯定辛苦啊,所以我沒打算買很多 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (57 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:06:41

我是覺得房子太多了也麻煩,隻是以防萬一搞清楚先 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (78 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:47:21

厲害!professional status可是要很多房子才能滿足750小時規定的。 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:37:04

我20個出租,理所當然的是職業的! -OrangeBread- 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:41:23

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