那麽，比如我是邊際稅率一直會是37%，那麽應該買大量出租房，然後做segregation，一兩年以後賣了

假設房子appreciate的部分可以cover所有的transactioncost， 那麽我如果有2米的bonus depreciation今年，那麽我是37% 的邊際稅率抵稅的，兩年後賣了，這2米的稅率是25%+3.6%=28.6%？， 兩者相減= 37-28.6= 8.4%那麽我怎麽著在稅務上，也掙了10幾萬了， 我算的對吧？

所有跟帖： 

• 邊際稅率是ordinary income，一般出租房的折舊或者capitial gain都和邊際稅率無關吧 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:09:28

• 折舊是邊際稅率啊，如果沒有出租房，不就沒有這塊了嗎？一般人都是以W2 為基礎來說的吧 -米奇的廚房- ♂ (36 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:11:45

• 折舊不是最高25%嗎？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:24:24

• 包括在loss裏的折舊是邊際稅率 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:52:28

• 上麵哈密兄說的是對的，折舊隻能抵消被動收入，或者賣房利潤，或者是 -jenning- ♂ (81 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:12:38

• 哦，俺不工作啊，是professional -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:13:39

• 那太好了， 多少都可以減掉！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:14:32

• 那我的model理論上是可行的，實際操作難度還挺大，貴的房子不好出租，便宜房子每年買一堆也受不了啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:18:31

• 你們家這樣是絕配，一個高收入，一個RE professional -jenning- ♂ (216 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:27:26

• 灣區人很羨慕！加州稅高，但灣區房價更高，搞不了很多棟投資房，根本達不到professional status的時間要求 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:45:37

• 我不上班，房子不多，但是我經常自己去刷個油漆換個鎖 啊磨一下洋工，750個小時沒問題啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:49:30

• 沒啥好羨慕的，房價不高也沒太多油水 -H&CMom- ♀ (227 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:50:32

• 我在彎曲，一個income，一人住家，我做到了。 -OrangeBread- ♀ (33 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:00:39

• 是的，買房子多了肯定辛苦啊，所以我沒打算買很多 -米奇的廚房- ♂ (57 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:06:41

• 我是覺得房子太多了也麻煩，隻是以防萬一搞清楚先 -米奇的廚房- ♂ (78 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:47:21

• 厲害！professional status可是要很多房子才能滿足750小時規定的。 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:37:04

• 我20個出租，理所當然的是職業的！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:41:23