請你注意幾個問題。

第一，銀行是不允許借錢付首付的。要幫小孩付首付，銀行是要求父母寫gift letter，就是這個錢小孩不要還。因為銀行擔心買家負債過高。

第二，如果你要私下寫借條，應該下載一份promissory note，不是合同。

第三，所以，小孩買房以後，有兩份文件，一份是promissory note，借條；另一份是你按銀行提供的gift letter。所以過了五年兒子娶媳婦不還錢，你也一點辦法也沒有。因為那個時候到底是loan 還是 gift，也說不清了。而且還牽扯貸款欺騙的問題。

所以，自己想一想。

所有跟帖： 

• 我們就是wire 錢到孩子賬戶，銀行沒問任何問題 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:07:27

• 檸檬說的是lender, 和你說的不是一回事，你說的是你兒子存錢的bank. 而且你這種情況和樓主說的也截然不同， -Francine- ♀ (113 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:19:45

• 他要給孩子首付，就是得先把錢wire 給他孩子. 他說down payment. 和lender 沒關係 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:54

• 怎麽沒關係？如果按樓主的意向做，不告訴lender首付的2/3是借的，那就是fraud. -Francine- ♀ (217 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:30

• 這個不清楚，俺們是全款買的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:35:24

• 但如果gift 給孩子，不用還，也沒啥問題的 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:37:55

• 今後孩子成家，結婚，離婚，被分一半也ok? 還有 -螺絲螺帽- ♀ (141 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:46:44

• +1, 查到就是問題，不查就沒問題 -螺絲螺帽- ♀ (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:35:12

• 銀行會查找1個月內的所有進出款。 -我是大海- ♀ (48 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:58:56

• 我說的是貸款銀行，不是儲蓄銀行。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:34:51

• 如果gift 給孩子，這錢就是孩子的. 不需要告訴lender 吧 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:58

• 貸款額度是根據收入算的，和down payment 沒關係的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:45:02

• 我的老兄，你外行請不要製造混淆好不好？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:46:41

• 我不懂就不來投壇了，哈哈，那就寫個gift letter 唄， -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:49:49

• 記得貸款方要求父母給的down payment 是gift, 才可貸主申請人的三倍。不然的話，要還私人錢，貸款就少 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:32:13

• 全款和貸款，完全二個路程，不要混一起。銀行轉賬無人管的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:48:35

• 我是美女，不是老兄.哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:50:34

• 有關的， 如果貸款是借的， 那麽總貸款就超過了可貸款的額度 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:00:29

• 所以父母寫個gift letter, 說明錢是增送的，不需要還， 這就不會占用借貸額度了呀. 這很簡單的事情 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:05:42

• 是， 必須是給的才行 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:09

• 超過不用填表的數，今後遺產數扣除 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:38:27

• 你是全款， 不需要貸款，所以沒有銀行追究錢是那裏來的。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:57:10

• 早3個月，打入孩子賬號，寫gift letter, 正正規規的做流程. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:55

• 條理清晰，回答專業。讚大師！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:52:24

• +1 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:51:11

• 謝謝大家補充特此感謝檸檬大師。 -甘家口- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:15:29