買房首付

來源: 甘家口 於 2024-04-07 10:20:50 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (348 bytes)

請有經驗的朋友幫我看一下應該如何正確操作：

小孩買房首付650k, 我可能幫付大約三分之二． 我想起草一個private loan agreement,注明相關的像利息還款schedule 等。

我們需要去公證這個文件嗎？

我可以拿這個文件去到我的銀行去轉帳嗎？

所有跟帖： 

• BSO 孩子能買200萬+的房子？厲害啊！ -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:23:34

• 325 萬的房子啊。 華二代非常牛啊 ！ -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:28:48

• 哈哈哈，你是考慮20%的首付，我還想著萬一是多付一點首付譬如付30%左右的首付呢，哈哈哈 接下來投壇就不用比自己了，開始 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (143 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:37

• 樓主姓甘湖北人嗎 -天下無熊無牛僅漲跌- ♂ 給 天下無熊無牛僅漲跌 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:24:53

• 為什麽？ 甘家口是北京的 -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:27:48

• 想攀親戚加老鄉 -天下無熊無牛僅漲跌- ♂ 給 天下無熊無牛僅漲跌 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:31:12

• 就因為650K的首付？ -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (189 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:47:11

• 我們給孩子買過一個全款condo, 孩子現在大學生. 轉錢到孩子賬戶不需要任何文件. Wire 幾十萬美金一點問題都沒有 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:38:54

• 孩子收到報稅的時候，和會計師說一下，他們會幫忙填個表啥 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:40:36

• 謝謝你的寶貴信息。 -甘家口- ♀ 給 甘家口 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:49:43

• 到你的銀行，wire 給孩子，又快又方便 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:53:02

• 什麽是Gift Tax？2023年是夫妻每人17000一年。 -parentb- ♂ 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:09:39

• 那是不用填表的上限，多過這個數得填表 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:23:58

• +1， 遺產裏扣除。本來每人遺產1000+萬不付聯邦稅，早給就扣除這數 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:26:21

• 房子隻寫孩子名還是聯名？貸款用父母名義貸？ -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 15:47:36

• 請你注意幾個問題。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (659 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:00:26

• 我們就是wire 錢到孩子賬戶，銀行沒問任何問題 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:07:27

• 檸檬說的是lender, 和你說的不是一回事，你說的是你兒子存錢的bank. 而且你這種情況和樓主說的也截然不同， -Francine- ♀ 給 Francine 發送悄悄話 Francine 的博客首頁 (113 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:19:45

• 他要給孩子首付，就是得先把錢wire 給他孩子. 他說down payment. 和lender 沒關係 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:54

• 怎麽沒關係？如果按樓主的意向做，不告訴lender首付的2/3是借的，那就是fraud. -Francine- ♀ 給 Francine 發送悄悄話 Francine 的博客首頁 (217 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:30

• 這個不清楚，俺們是全款買的. -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:35:24

• 但如果gift 給孩子，不用還，也沒啥問題的 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:37:55

• 今後孩子成家，結婚，離婚，被分一半也ok? 還有 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (141 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:46:44

• +1, 查到就是問題，不查就沒問題 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:35:12

• 銀行會查找1個月內的所有進出款。 -我是大海- ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (48 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:58:56

• 我說的是貸款銀行，不是儲蓄銀行。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:34:51

• 如果gift 給孩子，這錢就是孩子的. 不需要告訴lender 吧 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:58

• 貸款額度是根據收入算的，和down payment 沒關係的. -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:45:02

• 我的老兄，你外行請不要製造混淆好不好？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:46:41

• 我不懂就不來投壇了，哈哈，那就寫個gift letter 唄， -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:49:49

• 記得貸款方要求父母給的down payment 是gift, 才可貸主申請人的三倍。不然的話，要還私人錢，貸款就少 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:32:13

• 全款和貸款，完全二個路程，不要混一起。銀行轉賬無人管的 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:48:35

• 我是美女，不是老兄.哈哈 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:50:34

• 有關的， 如果貸款是借的， 那麽總貸款就超過了可貸款的額度 -我是大海- ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:00:29

• 所以父母寫個gift letter, 說明錢是增送的，不需要還， 這就不會占用借貸額度了呀. 這很簡單的事情 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:05:42

• 是， 必須是給的才行 -我是大海- ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:09

• 超過不用填表的數，今後遺產數扣除 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:38:27

• 你是全款， 不需要貸款，所以沒有銀行追究錢是那裏來的。 -我是大海- ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:57:10

• 早3個月，打入孩子賬號，寫gift letter, 正正規規的做流程. -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:55

• 條理清晰，回答專業。讚大師！ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:52:24

• +1 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:51:11

• 謝謝大家補充特此感謝檸檬大師。 -甘家口- ♀ 給 甘家口 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:15:29

• 正確操作是不出一分錢！孩子隻有20萬的首付，就應該去買20萬首付的房。即使家長有錢，也不能大包大攬，出40多萬首付？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:02:01

• 原則上俺同意你。這樣孩子能跟周圍的朋友處於相同的物質水平上， -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:10:23

• 為啥？讓他們隻知道享受而不知道掙錢的艱辛？：）我覺得年輕的時候吃點苦沒啥，隻有自己親手掙來的錢才知道來之不易，當然人都是 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (105 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:24:45

• 概念不一樣。如果是富二代的話，懂投資理財更重要 -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (136 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:54:27

• 蓋茨對孩子的教育也不是給金山銀山，而是讓他們自己去創造 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (2247 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:01:30

• 他的孩子已經不需要學習投資理財了 -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (51 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:15:56

• 有錢孩子更要學會投資理財 隻是格局和眼界不同，看問題和處理問題的方法也不同 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:33:58

• 你不是繞回來了？ -羋春秋- ♀ 給 羋春秋 發送悄悄話 (167 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:40:04

• 有錢就給吧. -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:31:20

• 同意，孩子管理財務的能力是家長教出來的，不是天生的。 -parentb- ♂ 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:01:48

• 讚同，每個人都應該過自己能力之內的生活 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:06:39

• 不懂，真是牛父母，幸福孩子300多萬的房子不費力就住上了。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:42

• 我買房家裏給了幾十萬，娃買房我也會給幾十萬。算是家族財產的傳承 -Lisland_2013- ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:29:00

• 挺好，我窮人自己牙縫裏節省的積攢的首付，幸虧當時房價不高。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:26

• 真好。 -我是大海- ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:39:29

• 我在甘家口長大，難道是老鄉 ... -va168- ♀ 給 va168 發送悄悄話 va168 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:31:23

• 下回提問可以考慮除以10、 比如6萬五首付，給出四萬五 -LilyBD- ♀ 給 LilyBD 發送悄悄話 LilyBD 的博客首頁 (44 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:16:57

• 6萬5首付20%，32.5萬的房子，美國平均房價是40萬，這要被投壇網友嘲笑的，怎麽給孩子買這麽便宜的房？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:46:06

• 哈哈哈，說的是！而且孩子工作這麽多年隻能拿出2萬5，也要被投壇紫檀嘲笑的 LOL -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:49:48

• 去哪裏找6萬5首付的房子？鳥不拉屎的地方最便宜也要10幾萬首付。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:16:53

• 中西部30多萬的房子多的是 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:30:02

• 那樣的地方沒有工作機會。買了有啥用 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:57:49

• 印地安納camel離製藥廠Lily很近，最好的學區，有40萬的房子 -yangyang08- ♀ 給 yangyang08 發送悄悄話 yangyang08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 15:01:39

• 灣區325萬就一普通4臥2.5，　　 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:21:00

• 小朋友的銀行會要gift letter才批貸欹吧？ -bear2016- ♀ 給 bear2016 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:32:00

• 應該是。我記得我第一次買房，就被要求這gift letter 的。貸款方中介說 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:44:13

• 沒記錯的話， 投資房首付 不能是借的， 但自住房首付可以是借的 -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:06:40

• 空手套白狼呢？從自住房裏拿錢買投資房 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (669 bytes) () 04/08/2024 postreply 04:36:18

• 籟043861外約援交妹 定點、個工、外送茶 舒壓按摩 叫小姐上門服務-外約蘿莉高中學生、無套巨乳妹TG是av8526 -wyi2668- ♂ 給 wyi2668 發送悄悄話 (1635 bytes) () 04/08/2024 postreply 10:37:00

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