HOA配合鄰居不斷騷擾房客，作為房東可以做些什麽嗎？

小房東一個，在西雅圖東區有幾個小出租屋。最近碰到煩心事，沒有經驗，向大家請教，非常感謝。

 

我有一個出租房是位於3樓的公寓。房客一家住了快7年了，非常省心的好房客。樓下也出租，一年多以前換了新房客，麻煩開始了。這位新房客搬進來的第二天就來到3樓敲門，聲稱3樓有什麽東西泄漏到了2樓他的房間，要求進來親自檢查。我的房客拒絕了，他抱怨很久後走了，沒了下文。但並沒有結束，這位新房客開始不斷向HOA抱怨我的房客，比如走路說話太大聲，手機在早上鬧鍾的振動聲太大，坐在樓外的車裏開著車窗打電話，車沒有關閉發動機不但擾民而且不環保，等等。這位新房客似乎是位社交達人，迅速和HOA的主席和財務主管成為了朋友，所以HOA永遠都是站在他那一邊。我的房客當時非常煩惱，我也束手無策，但突然間新房客停止了鬧騰，一切歸於沉寂，我們才長舒口氣。

 

但好景不長，一個月前一切卷土重來。我在一天的時間裏就接到了HOA來的7封信，是2樓的房客舉報的7個關於我房客的違規信息，包括在走廊說話太大聲，在樓道裏擺放私人物品，其實那些物品不是我的房客的，是3樓隔壁鄰居的。還有垃圾袋扔到樓下前在過道裏放了一會也被舉報，等等。事情越來越失控，上周HOA 主席帶著秘書甚至要求進入房客的家，以便他們可以調查取證一些違規舉報。昨天HOA 主席還給我的房客發短信說必須更換所有的加熱器，因為現在的加熱器對樓下的人來說聲音太大了。房客一家嚐試溝通無效，非常不舒服，每天焦慮緊張。 在考慮提出騷擾指控。 老實說，我也很生氣，但不知道我能為房客做什麽，這個HOA一向非常難纏不講道理。請大家不吝賜教，非常感謝！

所有跟帖： 

• 你房客是華人吧，樓下和HOA的是白人？ -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:54:49

• 謝謝提問，忘了說了。和種族無關，所有人都是白人。 -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:56:35

• 當HOA找你麻煩，你不會有什麽好辦法 -越王劍- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:56:00

• 這麽過分？我想想隻有找律師了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:01:49

• 一切從條文出發，觸犯了什麽條文，違規信件需要引用HOA規則，然後比證據。 -檸檬椰子汁- ♂ (146 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:07:02

• 謝謝檸檬，一直這麽熱心。理論上是這樣的，可很多規則很模糊， -一笑一塵緣- ♀ (365 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:32:58

• 違反條文的指控事實是什麽? -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:37:57

• 沒有列出過清楚的事實，都是模糊的一句“其他業主舉報” -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:44:28

• 是業主舉報，還是租客舉報？ -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 16:15:31

• 就是模糊的一句“your neighbor reported..." -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 19:57:19

• 讓他谘詢人權法庭？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:15:58

• 若麵積和狀況差不多，讓他們對換住房，把二樓的換到三樓去。通常自己動靜大的人對噪音也比較遲鈍，三樓的房客合適住二樓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:39:42

• 可惜樓下不是我的房子，無法對調。 -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:45:46

• 我還以為都是你的。這事你幾乎隻能順其自然，隻當傳話筒。除非最後HOA要罰款或下達必須搬出，你才動作。HOA的事你越鬧 -守月- ♀ (33 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:05:02

• 希望能盡快平息。謝謝守月，謝謝大家。 -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:27:28

• 第一， 盡量不要和HOA搞僵。 不管他們怎樣刁蠻不公， 他們可以拿捏你”一輩子“， 你沒時間精力和他們鬥 -JerseyBird- ♀ (1507 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:35:43

• 反其道，把樓下的房買下來，哈哈 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 16:16:23

• 哈哈，也是個辦法。 感謝JerseyBird 的詳細回複，我會和房客反饋。 -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 19:59:47

• 按檸檬講的辦，要求明確指出違規哪幾條，然後轉給你的房客，由房客決定是否辯護或上法庭。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:50:23

• hoa 上門騷擾可以叫警察。有些東西你房客可以改進 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 15:31:00

• 是的，另外，前麵的房客沒有抱怨不等於樓主的房客沒有過錯，不帶情緒個人情感色彩 -hz82000- ♀ (47 bytes) () 01/09/2024 postreply 15:35:11

• 好建議，不帶情緒個人情感色彩很重要。我會和房客反饋。 -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 20:00:46

• 謝謝大家！ -一笑一塵緣- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 20:01:17